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Selon la 54ème édition du Baromètre MeilleursAgents.com des prix de l’immobilier résidentiel à Paris et en Île-de-France (basé sur les promesses de vente signées entre le 1er et le 30 novembre 2013 et qui se transformeront en actes authentiques de vente dans les 3 prochains mois, les prix de l’immobilier parisien ont encore baissé au mois de novembre 2013 (-0,7%) pour le cinquième mois consécutif.
Au total, les prix parisiens ont baissé de -2,1% en moyenne depuis le 1er janvier 2013 et de -5,7% depuis le plus haut de juin 2011. Ces baisses relativement modérées de l’indice masquent une baisse plus forte de l’ordre de -10% de la valeur de l’immobilier parisien par rapport au plus haut. C’est l’effet qualité. Dans un marché peu actif, les ventes de biens de meilleure qualité sont surreprésentées, maintenant les prix des transactions à des niveaux relativement élevés. Les prix affichés des produits de moindre qualité n’ont eux pas encore assez baissé, rendant cette partie du marché beaucoup moins fluide.
Le prix moyen du m² parisien reste élevé (8 155€) mais continue de céder du terrain. L’écart entre l’arrondissement le plus cher (VII° 13 036€) et le moins cher (XIX° 6 300€) est encore très important. Les baisses prévisibles des prochains mois pourraient ramener le prix moyen en dessous de la barre symbolique des 8 000€ et contribuer à débloquer un verrou psychologique important dans la tête des vendeurs. Les petites surfaces (1 et 2 pièces) voient leur prix baisser plus fortement que la moyenne (-1,1%). L’encadrement des loyers, les mesures fiscales passées et les perspectives à venir, découragent les plus téméraires des investisseurs pour qui lisibilité, prévisibilité et stabilité fiscales sont des préalables indispensables. Le prix des grandes surfaces ne se maintient que sur un mois, la tendance étant nettement baissière depuis le début de l’été. Les produits de plus de 800 000 € à 1 000 000 € à Paris et de plus de 500 000 € en banlieue qui n’ont pas d’arguments solides ont beaucoup de mal à se vendre.
Bénéficiant à la fois de la baisse des prix et d’une nouvelle réduction des taux d’intérêt, les acheteurs solvables sont les grands gagnants qui s’ignorent. Inquiets de l’évolution future des prix et de l’évolution de la fiscalité, ils restent prudents et peinent à se décider. Les vendeurs quant à eux deviennent plus réceptifs à la nécessité d’ajuster des prix pour rencontrer la demande. La reprise du marché reste donc essentiellement conditionnée à l’évolution de la psychologie des acheteurs.
« Au final, l’année 2013 est conforme au scénario de MeilleursAgents.com. À Paris les prix auront baissé de -2 à -3% sur l’année et d’environ -6% par rapport au plus haut de juin 2011. Tant que la demande n’excède pas l’offre, les prix resteront orientés à la baisse mais sans chute brutale prévisible dans les prochains mois », explique Sébastien de Lafond, président et fondateur de MeilleursAgents.com. © LeFildeLimmo/BazikPress
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