Prêt à taux zéro 2025 : ce qui change au 1er avril

Publié le 26 mars 2025

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Pour aider les ménages à concrétiser leurs projets immobiliers, le gouvernement fait évoluer le Prêt à Taux Zéro (PTZ) dès le 1er avril 2025. Ce levier essentiel pour aider les ménages à financer leur premier achat immobilier, s’assouplit et devient plus avantageux. Tenez-vous informé des principaux changements de ce dispositif !

Réservé jusqu’à présent aux logements neufs et à certains logements anciens sous conditions de travaux, avec des plafonds de revenus et des montants variant selon la zone géographique, le dispositif évolue dès le 1er avril. L’objectif ? Permettre à un plus grand nombre de ménages de devenir propriétaires, grâce à des conditions plus flexibles.

Des conditions plus flexibles

Plus de logements éligibles : le PTZ sera désormais accessibles pour l’acquisition de maisons individuelles neuves, en plus des appartements en habitats collectifs.
Une accessibilité sur tout le territoire : le dispositif sera disponible sur l’ensemble du territoire français, quelle que soit la zone dans laquelle se situe la commune du futur logement.
Des plafonds de revenus relevés : plus de ménages pourront ainsi en bénéficier afin de concrétiser leur projet immobilier.

Ainsi, le PTZ peut financer en partie l’achat :

D’un logement neuf, c’est-à-dire un logement achevé depuis moins de 5 ans, en vue de sa 1^reoccupation
D’un logement en vue de sa 1^re occupation après les travaux nécessaires à sa production ou à sa livraison.
D’un logement ancien (c’est-à-dire un logement achevé depuis plus de 5 ans) avec des travaux d’économie d’énergie ou d’amélioration (création, modernisation, assainissement ou aménagement de surfaces habitables ou de surfaces annexes).

Le PTZ peut aussi servir à la construction ou à l’achat simultané de dépendances (garage, place de parking…). Mais il ne peut être accordé qu’un seul PTZ pour une même opération immobilière.

Bon à savoir : Cette extension du prêt à taux zéro s’applique jusqu’au 31 décembre 2027.

Qui peut en bénéficier ?

Plafond de ressources : les revenus ne doivent pas dépasser un certain moment, qui varie selon la localisation du logement et le nombre d’occupants. Il faut savoir que le revenu fiscal à prendre en compte est celui de l’année N-2. Un tableau actualisé sera prochainement communiqué par le ministère de l’Économie.

Le statut de propriétaire : être primo-accédant, c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire d’une résidence principale durant les deux années précédant la demande du prêt à taux zéro, sauf exceptions (situation de handicap ou résidence principale rendue inhabitable suite à une catastrophe.
S’adresser à une banque ou un établissement financier partenaire de l’État : le remboursement s’étalera entre 20 et 25 ans, avec la possibilité d’un différé de 5, 10 ou 15 ans selon les revenus.

Comment est déterminé le montant du prêt à taux zéro ?

Comme l’indique le site economie.gouv.fr, le montant d’un prêt à taux zéro dépend principalement :

de la nature du bien,
du prix d’achat du logement,
de la zone dans laquelle se trouve le logement,
du nombre de personnes destinées à l’occuper.

Plus précisément, le montant du PTZ est égal à une partie du coût total de l’achat dans la limite d’un plafond, auquel s’applique une quotité. C’est-à-dire que le PTZ ne peut pas financer la totalité d’un achat immobilier. Les acquéreurs doivent avoir recours à un ou plusieurs autres prêts (prêt bancaire classique, prêt épargne logement, prêt d’accession sociale…).

Notez que pour les offres de prêts émises depuis le 1^er avril 2024, la valeur plafond de cette quotité du coût total de l’opération finançable par le PTZ est portée à 50 %, contre 40 % auparavant.

Exemple

Dans le cas d’un couple avec 2 enfants avant un revenu annuel de 50 000 € souhaitant acheter leur premier logement à 280 000 euros :

Montant du PTZ accordé (max 50 % du prix de vente) = 140 000 euros
Montant restant à financer = 140 000 euros

Les avantages du PTZ pour un foyer

Un prêt de 140 000 euros à 0 % d’intérêt leur est accordé sans frais de dossier ;
La possibilité de différer le remboursement du prêt (jusqu’à 15 ans selon les revenus), en se concentrant d’abord sur le prêt principal).
Des mensualités allégées pour rendre l’achat immobilier plus accessible.