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Après dissipation des brouillards hivernaux, notre baromètre mensuel des taux affiche pour le premier mois du millésime 2025 des fourchettes de plus en plus étroites, avec une volonté clairement affichée des banques de « faire le plein » de dossiers dès le début de l’année. Analyse de la conjoncture des crédits immobiliers, par Bruno Rouleau, Délégué Général de la fédération du Courtage en Crédit et porte-parole de AFR Financement.
Cela nous donne :
Au moins, peut-on se satisfaire de cette situation, qui, à défaut de répondre à toutes les attentes et interrogations des professionnels, laisse espérer un coup de frein à la dégringolade de 2024. P
Côté politique, bien que le nouveau Gouvernement Bayrou ne soit pas à l’abri, à son tour, d’une motion de censure, au moins avons-nous un gouvernement. Et qui plus est avec une Ministre au Logement que nous avions avant le changement d’équipe… A peine aura-t on remarqué que son Ministère n’est plus autonome mais rattaché au Ministre de l’Aménagement du Territoire et de la Décentralisation. Restent à présent les actes que nous attendons toutes et tous…
Côté taux d’intérêt, on vient de vivre un mois de décembre compliqué avec la dégradation de la note de la dette française en Aa3 par Moody’s le 14 décembre, et avec des tensions géopolitiques internationales de plus en plus fortes. Même si le marché avait déjà intégré l’information, la nomination du nouveau gouvernement a, semble-t-il, conforté le sentiment de l’incapacité de la France à réduire aussi vite qu’annoncer son déficit budgétaire.
Du coup, l’OAT 10 ans a rebondi vers les 3,20%, mais ce sont surtout les taux courts rattrapant les taux longs qui interpellent, et qui expliquent l’aplatissement de la courbe des taux sur presque toutes les maturités habituelles des prêts immobiliers, et le retour de certaines offres à « prix cassé ». En clair, le marché met la pression sur la politique pour mettre en œuvre des décisions d’accompagnement économique, mais n’est pas fondamentalement inquiet sur le risque à long terme.
Cette situation pourrait être de nature à rassurer les directions financières bancaires, et ainsi permettre de rouvrir le robinet du crédit pour les prochains mois, si tant est que le contexte économique ne se dégrade pas trop.
Alors, si vos clients avaient encore des doutes, n’hésitez pas à les convaincre que c’est maintenant pour acheter son logement.
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