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Depuis le début de l’été à Paris et en région parisienne, l’augmentation des prix des compromis signés se poursuit ! Analyse des prix par Michel Mouillart à l’appui des chiffres du dernier Baromètre LPI-iad.
Depuis le début de l’été à Paris et en région parisienne, l’augmentation des prix des compromis signés se poursuit. Certes, cela est habituel, le rythme de progression a ralenti en août et en septembre, mais en niveau trimestriel glissant l’augmentation reste notable : + 0.7 % sur trois mois (+ 0.7 % pour les appartements et + 0.9 % pour les maisons). SOIT 10 650 €/m2.
Mais bien que la courbe des prix se soit inversée, les prix signés restent orientés à la baisse en niveau annuel glissant. Sur un an, on relève -5,7 % sur les prix signés, soit 10 696 €/m2.
Les arrondissements parisiens se sont tous inscrits dans la même dynamique, avec des baisses de prix plus importantes par exemple dans le 2ème arrondissement (-11,9 % soit 9 395 €/m2), -8,7 % dans le 20ème (soit 8146 €/m2) ou -8,2 % dans le 16ème arrondissement (soit 10 902 €/m2).
À noter que les arrondissements les plus chers de la capitale ont rencontré une baisse un peu moindre de leurs prix immobiliers : -3,3 % dans le 6ème (15 009 €/m2), – 2,7 % dans le 7ème (14 271 €/m2) ou -5,1 % dans le 5ème (12 213 €/m2).
Il faudra attendre encore plusieurs mois (probablement le printemps 2025) pour qu’à son tour la courbe des prix mesurés en niveau annuel glissant se retourne.
Dans la métropole du Grand-Paris et sur un an, les prix immobiliers ont aussi baissé rapidement : -5,9 % pour les appartements dans l’ancien (6 963 €/m2) et -7,6 % pour les maisons (4 813 €/m2). Et pour cause, en dépit d’une préférence de la demande pour la maison individuelle toujours vive, les difficultés d’accès au crédit pèsent toujours sur les capacités d’achat des ménages.
Par ailleurs, la décote de la périphérie reste inchangée, de l’ordre de 33 %.
En Île-de-France de façon plus globale, les marges de négociation s’établissent à 6,3 % pour les appartements et 7,5 % pour les maisons.
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