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Le premier ministre Michel Barnier a présenté ce jeudi 10 octobre les grandes orientations fiscales et budgétaires du projet de loi de finances (PLF) pour 2025 en Conseil des ministres. Le Journal de L’Agence fait le point sur les mesures susceptibles d’impacter le secteur du logement.
L’accession à la propriété reste un objectif central, notamment pour les ménages modestes. Le gouvernement a annoncé la reconduction et l’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2025. Ce prêt, destiné à faciliter l’achat de la première résidence principale, sera ainsi étendu à tout le territoire. Les modalités du nouveau PTZ seront débattues par les parlementaires lors de l’examen du Budget 2025.
Coup dur pour le secteur de la rénovation énergétique : le projet de loi de finances pour 2025 alloue 2,3 milliards d’euros à MaPrimeRénov’, soit environ un milliard de moins que l’an dernier.
C’est désormais officiel, la niche fiscale profitant aux loueurs de meublés devrait être supprimée dès le 1er janvier 2025. L’objectif ? « Corriger une spécificité du régime fiscal de la location meublée non professionnelle (LMNP) qui contribue aux tensions sur le marché locatif », indique le Gouvernement. Le changement porte sur le calcul de la plus-value des locations meublées non professionnelles (LMNP).
Aujourd’hui, les propriétaires qui choisissent de louer en location meublée non professionnelle (LMNP) peuvent déduire de leurs revenus locatifs des amortissements, sans que ces derniers ne soient pris en compte dans le calcul de la plus-value du logement lorsque ce dernier est vendu.
A partir du 1er janvier 2025, le projet de loi de finances prévoit de soustraire le montant de l’amortissement du prix d’acquisition du logement. Les montants des plus-values ainsi calculées devraient donc augmenter, et aboutir à une imposition plus élevée.
L’article 24 du projet de loi de finances devrait rapporter 200 millions d’euros de recettes supplémentaires.
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Par Thierry S, il y a 2 mois
Pas très cohérent d’impacter l’amortissement du bien sur une PV à la revente : autant supprimer le régime réel et imposer le microBIC en LMNP.
On va attendre un peu (parce que des sites évoquent l’impossibilité de déduire l’amortissement au réel désormais ce qui n’est pas la même chose et que l’excédent passe en revenu fonciers et plus commerciaux !!!!).
– Est ce qu’il peut y avoir rétroaction dans ce cas sur les amortissements passés avant le 1er janvier 2025 ?
– Pourra t’on passer sinon en microBIC dès le 1er janvier 2025 pour éviter de se voir ponctionner l’amortissement du bien ?
– Cela risque d’inciter les bailleurs à garder leur bien pluitôt que le revendre et ça se transformera en perte de recettes fiscales (pas de PV après 30 ans de détention + moins de droits de mutation à l’état et aux collectivités)
Par farandole, il y a 2 mois
bonjour,
merci beaucoup !
avez vous compris si la déclaration IR des revenus LMNP allait etre modifiée (passage du BIS aux revenus fonciers et fin des amortissements annulant les loyers)?
bonne journée!
BF