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S’il y a encore quelques mois, l’idée reçue était que les propriétaires de passoires thermiques risquaient de peiner à trouver preneur, la réalité semble aujourd’hui toute autre selon la quatrième édition de la Vigie dévoilée par la plateforme GoFlint. Avec une décote significative, les biens énergivores semblent trouver plus facilement preneurs. Le point sur les grandes lignes à retenir de ce baromètre immobilier.
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La viscosité du stock en vente a légèrement augmenté entre T1 et T2 2024 pour tous les DPE et passant au niveau national de 38% à 40%, traduisant la vente (ou dépublication d’annonces) de 56% des biens en vente sur T1 2024.
L’index de viscosité progresse en revanche très fortement pour les biens avec une note DPE A (55% des biens en vente sur T2 l’étaient déjà sur T1). La Vigie constate la poursuite de la baisse de demande de biens neufs ou quasiment neufs avec seulement 8 455 biens uniques de T1 2024 vendus ou dépubliés, représentant moins de 25% des 31 550 nouveaux biens au DPE A mis en vente sur T2.
A l’autre extrémité des notes DPE, 63%, soit près des deux tiers des passoires thermiques (DPE F-G), en vente sur T1 2024 ont été vendues ou dépubliées sur T2 2024. Ce ratio reste similaire en considérant les biens aux notes DPE E-F-G avec un taux d’écoulement de 61%. Il s’établit enfin à 57% pour les biens avec des notes DPE C-D.
La ventilation par note DPE du stock en vente illustre différentes dynamiques à
l’œuvre sur la période :
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« Cette nouvelle analyse souligne de nouveau que le DPE est un facteur pivot de valorisation des biens immobiliers tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs. L’analyse de viscosité, que nous introduisons, est un indicateur nécessaire pour mettre en perspective et valider (ou invalider) les évolutions constatées des prix attendus. Nous voyons ainsi que les biens aux DPE faibles, qui sont les seuls dont les prix ont baissé sur le trimestre, ont en revanche une vitesse d’écoulement bien supérieure aux biens avec des notes DPE élevées et dont les prix attendus ont augmenté.
Les chiffres de La Vigie tendent à conforter les analyses comportementales des vendeurs et acquéreurs de début 2024 2 . Nos données nous font penser que si le marché doit se rééquilibrer, les vendeurs devront trouver un équilibre entre leurs attentes de prix (notamment en fonction du DPE) et le délai nécessaire aux professionnels immobiliers permettant de leur trouver un acquéreur », analyse Mihai Gavriloiu, co-CEO et co-fondateur de GoFlint.
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