L’EdiTAUX des crédits immobiliers d’août : les taux d’intérêt observent aussi la trêve olympique

Publié le 05 août 2024

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L’atonie actuelle du marché immobilier repose, mais elle inquiète aussi. Les perspectives de véritable volonté politique pour une reprise tardent à se manifester. Cela enfonce encore davantage le marché du neuf dans un marasme historique. Analyse de la conjoncture des crédits immobiliers, par Bruno Rouleau, directeur de la Stratégie et de l’Innovation chez AFR Financement.

Quant à l’ancien, chacun se rassure devant une sensible reprise des ventes et des crédits, mais sans oublier que la période estivale se prête chaque année au débouclage des projets de la rentrée, et que la point de référence de l’été 2023 était à un niveau catastrophique. Mais comme le précisait tout récemment un grand spécialiste du logement, l’impact psychologique de chiffres en évolution positive peut aider à contrecarrer la sinistrose du marché et des candidats à l’achat.

Sur le front des crédits, les banques restent attentives à l’orientation politique qui pourrait être donnée fin août, et les plans d’action de fin d’année sont radicalement orientés à la reprise commerciale, mais avec une multitude de scénarii possibles. Par contre, les directions générales sont déjà à l’œuvre pour l’année 2025, et là ça devient le casse-tête, à l’instar de ce que risque d’être le Projet de Loi de Finances.

Comment conjuguer l’envie de revenir gagner des clients, tout en préservant ses marges, et sans savoir si le coût du refinancement peut se renchérir, et en l’absence totale de visibilité sur la politique fiscale et du logement ? Et tout cela avec des résultats en production globalement inférieurs aux objectifs. Dans ces conditions on se raccroche aux bonnes nouvelles : taux de défaillance des emprunteurs toujours très bien maitrisé, volonté de la BCE de coller à l’évolution négative de l’inflation par un assouplissement des taux directeurs, une appétence pour la propriété qui se maintient à un bon niveau.

On devrait donc voir un retour de congés estivaux plutôt sympathique pour les emprunteurs avec des possibilités de négociation pour les bons dossiers.

Pour le moment, cela donne un panorama actuel des taux moyens, quasi inchangé (très légère baisse sur les maturités moyennes) qui se présente ainsi :

Prêts relais : entre 3,80 et 4,20 % (taux indiqués hors assurance de prêt)
Prêts sur 15 ans : entre 3,40 et 3,90 %
Prêts sur 20 ans : entre 3,40 et 3,90 %
Prêts au-delà de 20 ans : entre 3,50 et 4,00 %.

Bonnes vacances à celles et ceux qui y sont ou qui vont l’être.

Bruno Rouleau

Bruno ROULEAU est co-fondateur et Délégué Général de la Fédération du Courtage en Crédit. Diplômé du CNAM dans le secteur bancaire, cadre durant une 20aine d’années au sein de 4 groupes bancaires. Il bascule dans le secteur de l’intermédiation bancaire en 2004, d’abord chez In&Fi Crédits qu’il rejoint peu de temps après leur création. Il en devient associé aux côtés de Pascal BEUVELET, crée avec lui l’IFIB (Institut de Formation) et l’activité de Financement Professionnel. Il y occupe aussi la fonction de Directeur des Partenariats, de l’Animation et Porte-Parole de l’enseigne. En 2010, il rejoint CAFPI au sein de la Direction Générale et du Comité Exécutif, en charge des Grands Accords, de l’Economie Sociale et de l’Organisation Interne.
Passionné par l’entrepreneuriat, il crée en 2015 son cabinet de conseil en Formation et de conseil pour accompagner les entreprises et les réseaux dans leur virage digital, notamment dans la gestion de la relation Client. Revenu dans le secteur du courtage en crédit en 2018, il retrouve d’abord In&Fi Crédits comme membre du Comité de Direction, Directeur des Partenariats et Porte-Parole, et devient parallèlement secrétaire puis Président de l’APIC, avant de passer Secrétaire Général chez La Centrale de Financement, puis Directeur de la Stratégie et de l’Innovation, et Porte-Parole chez AFR Financement, tout en étant administrateur de la CNCEF Crédits jusqu’en juillet 2024. Il est également auteur d’ouvrages sur le courtage en crédit, référent réglementaire au sein d’organismes de formation, et intervenant en Faculté des Métiers.

http://www.afrfinancement.fr