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Le dispositif Pinel prendra fin au 31 décembre 2024. Il ne reste donc plus que quelques mois aux investisseurs français pour réaliser leur projet immobilier et profiter des avantages fiscaux. Professionnels de l’immobilier, soyez informés sur la question afin de bien conseiller vos clients.
Pour rappel, la loi Pinel est un dispositif d’incitation à l’investissement locatif mis en place en septembre 2014. Au cours de ces dix dernières années, il a véritablement évolué. En 2023, ce dispositif a connu des aménagements : une baisse de l’avantage fiscal est remarquée, de ce dispositif voué à disparaître.
En effet, lors de sa présentation du plan logement en juin 2023, Elisabeth Borne, alors la Première ministre, a annoncé vouloir mettre un terme aux dispositifs Pinel et Pinel +. Les investisseurs français peuvent donc réaliser leur projet immobilier et profiter des avantages fiscaux jusqu’au 31 décembre 2024.
Le dispositif Pinel apporte des avantages fiscaux. Ces derniers se concrétisent par un taux de réduction d’impôt dégressif. Cela pour un propriétaire qui met en location un bien immobilier neuf dans une zone éligible. Le pourcentage de réduction varie selon la durée de mise en location du bien.
En 2023, on a constaté une baisse des taux de réduction d’impôt, puis à nouveau en 2024.
Source : GESTIN
La loi Pinel n’est accessible qu’aux appartements en 2024. Les maisons sont désormais exclues. L’investissement en loi Pinel est donc uniquement possible sur un bâtiment d’habitation collectif pour les permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2024. +Seuls ceux qui avaient déposé un permis de construire avant 2021 peuvent encore bénéficier du Pinel sur une maison.
La loi Pinel + est un dispositif entré en vigueur le 1er janvier 2023, afin de compléter le dispositif Pinel. Plus exigeant en termes de confort et de normes énergétiques, il a pour vocation de valoriser les biens plus respectueux de l’environnement et offrant une meilleure qualité de confort aux locataires. Ce dispositif supplémentaire prévoit, quant à lui, un avantage fiscal à taux plein lorsque les exigences sont respectées.
Source : GESTIN
Ces taux de réduction d’impôt s’appliquent à condition de satisfaire à des exigences strictes en matière de performances énergétiques du logement. Néanmoins les conditions d’éligibilité se durcissent. En effet, pour profiter du dispositif Pinel +, le logement loué doit respecter les conditions suivantes :
L’ensemble de ces conditions de confort et d’usage sont répertoriées par le décret n° 2022-384 du 17 mars 2022.
Comme énoncé précédemment, ka fin du dispositif Pinel est prévue pour le 31 décembre 2024. En raison de son coût élevé pour le budget de l’État, le ministère des Finances a réduit à deux reprises les avantages fiscaux associés. Une première fois en 2023 et une seconde en 2024, avant que le dispositif ne disparaisse.
Cette situation de fin progressive de la loi Pinel, combinée aux taux d’intérêt élevés sur les prêts, engendre une diminution du pouvoir d’achat des Français. En parallèle, les logements neufs sont généralement plus onéreux que les biens anciens. Différents paramètres qui impactent durement ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier neuf. Par conséquent, les potentiels investisseurs locatifs se font plus rares. Cela s’est illustré par une forte diminution des acquisitions de logements au cours du quatrième trimestre 2023, au détriment des transactionnaires.
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