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Alors que l’année 2023 aura été marquée par un important ralentissement du marché immobilier, certaines villes ont réussi malgré tout à tirer leur épingle du jeu, à l’instar de la Provence, la Côte d’Azur ou encore l’Occitanie. Comment expliquer cette dynamique à contre-courant ?
Dans un marché immobilier chahuté, certaines villes parviennent encore à résister à la tendance. C’est le cas du pourtour méditerranéen qui affiche toujours à ce jour des hausses de prix continues.
Ainsi, sur les 57 villes étudiées par l’Observatoire GH, les 10 villes qui ont connu les plus fortes augmentations en 1 an sont situées en PACA ou en Occitanie. Il s’agit de Hyères (+10,4 %), Antibes (+ 10,3 %), Bastia (+ 9,2 %), Béziers (+ 8,8 %), Aix-en-Provence (+ 8,2 %), Narbonne (+ 8 %), Nice (+ 7,3 %), Perpignan (7,2 %), Cannes (+ 7,2 %) et Toulon (+ 7,1 %). Les villes de Méditerranée se sont ainsi particulièrement démarquées en 2023 avec une hausse moyenne d’augmentation du prix au mètre carré sur les logements anciens mis en vente de 6,2 % contre 3,4 % sur la moyenne nationale.
A noter que le littoral est ouvert à tous les budgets. Les régions PACA et Occitanie proposent en effet des biens immobiliers avec des prix au mètre carré qui couvrent une large fourchette de valeurs, qu’il s’agisse des maisons ou des appartements. Il existe ainsi une très forte disparité avec un rapport de 1 à 10 du prix des maisons entre Béziers (356 385 euros) et Cannes (3 455 015 euros). Une tendance que l’on remarque également sur le segment des appartements. C’est en Occitanie que les prix des maisons sont les plus attractifs autour de la Méditerranée : de Béziers à Nîmes, il faut entre 356 000 euros et 510 000 euros pour devenir propriétaire d’une maison. Ces budgets ont continué de progresser en 2023 avec des hausses de + 1,4 % à Béziers à + 7,4% à Narbonne. Seule la ville d’Avignon a connu l’an dernier un net recul de valeur, avec une baisse de – 18,5 %.
À l’inverse, la Côte d’Azur affiche les budgets les plus élevés, et toujours en forte progression, sauf à Cannes, dont le marché s’est stabilisé. Il faut ainsi compter près de 3,5 millions d’euros en moyenne pour une maison cannoise, près de 2,5 millions d’euros pour une maison à Antibes, et près d’1,5 millions d’euros à Nice.
Non loin derrière, Aix-en-Provence continue de séduire. Elle talonne ainsi les villas azuréennes, avec 1,4 millions d’euros en moyenne pour une maison, soit une progression de 5,1 % en 1 an.
En Corse, le marché semble scindé en deux. Si l’attractivité de Bastia s’est fortement développée en 2023, avec des prix en hausse de plus de 34 %, Ajaccio, déjà plus chère, a vu, quant à elle, la valeur de ses maisons reculer sur la même période.
« Si les villes du littoral méditerranéen ont continué de voir leurs prix progresser, c’est d’abord lié à l’attractivité forte de ces territoires en termes de qualité de vie, d’autant qu’ils sont facilement accessibles par TGV. D’autre part, il faut souligner la popularité des locations saisonnières et une demande croissante de la part des jeunes seniors et des retraités. En effet, ils bénéficient souvent d’un apport important suite à la vente de leur résidence principale et sont donc moins affectés par les difficultés d’accès au crédit immobilier : une demande soutenue et solvable, qui engendre une hausse régulière des prix », conclut Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier.
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