L’EdiTAUX des crédits immo

Publié le 14 décembre 2023

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A l’heure où les taux d’intérêts font la pluie et le beau temps du marché immobilier, Le Journal de L’Agence a décidé de faire le point chaque mois sur leur évolution. Décryptage et états d’âme de notre expert Bruno Rouleau, directeur de la Stratégie et de l’Innovation chez AFR Financement.

Tandis que la dernière réunion du Haut Conseil de stabilité financière a fait état de quelques mesures dites d’assouplissement sur les normes dérogatoires, c’est surtout la décision de certains acteurs bancaires d’annoncer quelques baisses de taux d’intérêt qui aura retenu l’attention de chacun.

Est-ce pour autant le début d’une vague de baisse des barèmes de prêts immobiliers ?

Pas forcément, car si l’inflation ralentit et que les conditions de refinancement des banques s’améliorent, le secteur bancaire demeure encore crispé.

Mais bon ! Tout ce qui est pris n’est plus à prendre… Donc voyons le côté positif des choses, et admettons que les banques vont rester vigilantes et sélectives sur les crédits immobiliers, tout en sortant d’une période longue de restriction.

Concrètement, les taux pratiqués aujourd’hui semblent se stabiliser, en fonction des durées, sur les fourchettes suivantes :

Prêts relais : entre 4,10 et 4,50 % (taux indiqués hors assurance de prêt)
Prêts inférieurs à 15 ans : entre 4,10 et 4,50 %
Prêts sur 20 ans : entre 4,10 et 4,60 %
Prêts au-delà de 20 ans : entre 4,30 et 5,00 %

Autre point clé à suivre de près dans les prochains mois : la situation des prêts à taux variable ou révisable. L’écart entre le taux d’usure sur les taux fixes à 20 ans et plus et celui des taux variables s’est en effet accentué. Ce qui pourrait laisser présager d’un retour de ce type de produit dans les propositions de crédit des banques, quitte à revenir sur des prêts mixtes ou des « duos ». A suivre….

Bruno Rouleau

Bruno ROULEAU est co-fondateur et Délégué Général de la Fédération du Courtage en Crédit. Diplômé du CNAM dans le secteur bancaire, cadre durant une 20aine d’années au sein de 4 groupes bancaires. Il bascule dans le secteur de l’intermédiation bancaire en 2004, d’abord chez In&Fi Crédits qu’il rejoint peu de temps après leur création. Il en devient associé aux côtés de Pascal BEUVELET, crée avec lui l’IFIB (Institut de Formation) et l’activité de Financement Professionnel. Il y occupe aussi la fonction de Directeur des Partenariats, de l’Animation et Porte-Parole de l’enseigne. En 2010, il rejoint CAFPI au sein de la Direction Générale et du Comité Exécutif, en charge des Grands Accords, de l’Economie Sociale et de l’Organisation Interne.
Passionné par l’entrepreneuriat, il crée en 2015 son cabinet de conseil en Formation et de conseil pour accompagner les entreprises et les réseaux dans leur virage digital, notamment dans la gestion de la relation Client. Revenu dans le secteur du courtage en crédit en 2018, il retrouve d’abord In&Fi Crédits comme membre du Comité de Direction, Directeur des Partenariats et Porte-Parole, et devient parallèlement secrétaire puis Président de l’APIC, avant de passer Secrétaire Général chez La Centrale de Financement, puis Directeur de la Stratégie et de l’Innovation, et Porte-Parole chez AFR Financement, tout en étant administrateur de la CNCEF Crédits jusqu’en juillet 2024. Il est également auteur d’ouvrages sur le courtage en crédit, référent réglementaire au sein d’organismes de formation, et intervenant en Faculté des Métiers.

http://www.afrfinancement.fr