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Alors que la tendance est à la baisse pour de nombreuses villes de France, Marseille résiste et voit son immobilier en plein essor. Certains arrondissements affichent des hausses de prix records !
Alors que Lyon et Paris ont vu les prix de leurs appartements anciens baisser au cours de la dernière année, la cité phocéenne se démarque par une augmentation de ses prix immobiliers : + 7 % sur un an, tant sur les prix affichés que sur les prix signés, soit une moyenne de 3 749 €/m² d’après les chiffres du Baromètre LPI-iad de juillet 2023.
Sur les trois derniers mois, la hausse s’élève à 1,2 %, avec une moyenne de 3 360 €/m².
Dans certains arrondissements de Marseille, le prix des appartements anciens grimpe même de 13,8 % dans le 13ème (3 474 €/m²), + 10,9 % dans le 2ème (4 292 €/m²), + 9,9 % pour le 5ème (3 916 €/m²), + 9,6 % pour le 6ème (4 456 €/m²), + 9,5 % pour le 4ème (3 353 €/m²), et + 9,1 % pour le 14 ème arrondissement (2 181 €/m²).
La métropole d’Aix-Marseille-Provence affiche d’ailleurs une hausse généralisée de 4,7 % pour les appartements anciens ( 3 692 €/m²) et de 5,3 % pour les maisons anciennes (4 484 €/m²). Arles par exemple affiche une hausse de ses prix immobiliers de 17,6 %, tout comme Cagnes-sur-mer (+ 9,3 %), Nice et Hyères (+ 8 %) ou encore Antibes (+ 7,1 %).
Comment l’expliquer ? La réduction de biens disponibles à la vente déséquilibre fortement le marché.
En revanche, d’autres communes connaissent moins d’évolution tarifaire comme Grasse, Cannes, Le Cannet, Salon-de-Provence ou Fréjus.
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