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La situation du marché immobilier a radicalement changé en France. C’est en tout cas ce qui ressort du constat dressé par le réseau Century 21 dans le cadre de sa conférence de presse organisée le 26 juin dernier. Le point sur ce qu’il faut retenir du bilan de ce premier semestre.
Le réseau aux 960 agences immobilières, Century 21 (groupe Arche), annonce une baisse du volume de transactions de 14,1 % entre le premier semestre 2022 et le premier semestre 2023. Un recul considérable alors que ce dernier n’avait cessé de croître depuis 8 ans. « La faute à qui ? La faute aux crédits ! », souligne Charles Marinakis, le président de Century 21. Force est de constater que l’augmentation brutale des taux d’intérêt, conjuguée à une forte inflation, a en effet profondément pesé sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Celui-ci a ainsi reculé de 18,4 %, par rapport à juillet 2022. « Pour que le marché reparte, il n’y a pas d’alternative possible : il faut que les prix baissent substantiellement – de l’ordre de 10 à 12 % en fonction des territoires – pour compenser la hausse des crédits qui est venue désolvabiliser une partie des acheteurs », explique Charles Marinakis .
C’est bien là que le bât blesse : les prix immobiliers dans l’ancien peinent à s’infléchir sur le territoire national et notamment dans les régions. Pire, ils augmentent même de 0,9 % pour les maisons pour s’établir à 2 636 euros le mètre carré, ce qui est un record historique, et diminuent légèrement pour les appartements de 1,7 % pour atteindre 4 198 euros le mètre carré, soit un niveau toujours supérieur à 2021. La situation est bien sûr très contrastée en fonction des régions. Le prix moyen au mètre carré est ainsi en hausse tous types de biens confondus dans 8 régions : la Nouvelle Aquitaine, l’Occitanie, la Provence-Côte d’Azur, les Pays de la Loire, les Hauts-de-France, le Grand-Est, la Normandie et la Bretagne qui affiche l’augmentation la plus forte, avec + 6,2 %.
La baisse des prix n’est, quant à elle, observée qu’en Auvergne-Rhône-Alpes (- 2 %), Bourgogne-Franche Comté (- 3,3 %), Centre-Val de Loire (- 0,4 %) et en Ile-de-France, qui enregistre la diminution la plus forte avec – 4,1 %.
A noter que dans la capitale les prix ont diminué de 6,1 % en un an pour s’établir durablement en-deçà du seuil des 10 000 euros le mètre carré, et plus précisément à 9 843 euros le mètre carré au premier semestre 2023, soit à un niveau inférieur à 2019.
Comme la baisse des prix ne compense pas la hausse des crédits, les Français doivent accroître leur apport personnel et se résigner à acheter plus petit. Ainsi, pour acheter un bien correspondant au montant moyen d’acquisition en France, l’apport personnel nécessaire a dû augmenter de plus de 60 % entre le premier semestre 2022 et le premier semestre 2023, et représente désormais près de 35 % du prix d’achat du bien.
Côté surface, la superficie diminue de près de 1,6 % pour les maisons et de 1,9 % pour les appartements à l’échelle nationale.
« Le souhait d’être propriétaire est toujours extrêmement présent dans le cœur des Français. Nous ne sommes pas face à un désamour de la population pour l’acquisition mais face à un désemparement des ménages devant des niveaux de prix trop élevés que les conditions de crédit ne permettent plus d’absorber », conclut Charles Marinakis.
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