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Oui c’est une évidence, nous sommes au pays des injonctions contradictoires !
Chacun se souvient de la promotion des moteurs diesel, puis de leur bannissement, alors que les nouveaux sont moins polluants que les moteurs essence ! Que dire de l’électrique : la fin du moteur thermique est programmée, donc ruons-nous sur l’électrique… Mais quid de la réorganisation de la filière, des chargeurs nécessaires, du recyclage et de l’augmentation du prix de l’électricité ?
L’immobilier et le logement n’échappent pas à ces injonctions. Les professionnels rappellent depuis 15 ou 20 ans que la France manque structurellement de logements. Dès lors, le triptyque Vision – Stratégie – Moyens a-t-il inspiré les politiques publiques successives ? Il est permis d’en douter.
Jugez plutôt : on met en place des mesures d’incitation à l’investissement et à l’achat, mais la production de logements neufs est en berne, le nombre de maisons individuelles neuves plonge. Les promoteurs hésitent à lancer leurs chantiers face à l’augmentation des matériaux et aux difficultés de financement des acquéreurs. En cause notamment, les normes applicables qui renchérissent le coût de construction et réduisent la surface des logements ; en cause également la règlementation du Zan, dont à peu près personne ne connaît le mode d’emploi réel. Ce flou attise les tensions et les spéculations intellectuelles.
Prenons ce qui est sans doute LE sujet majeur : la rénovation énergétique. Le besoin est réel, l’intention louable, le consensus unanime : oui, il faut la faire ! Mais pourquoi commencer par fixer un ultimatum et un calendrier que l’on sait ne pas pouvoir tenir ?
Entre 6 et 8 millions de passoires thermiques sont annoncées et un propriétaire sur quatre concerné veut vendre. Mais on s’interroge sur la fiabilité et le référentiel des diagnostics ; il ne serait pas indécent de se questionner aussi sur les compétences et ressources disponibles de la filière. Ma Prime Rénov montre ses limites : les premiers litiges arrivent sur le remboursement et la majorité des travaux n’aboutissent pas à une rénovation efficace. La Cour des comptes indique que pour 2021, sur 644 000 dossiers, 2 500 logements seulement sont sortis du statut de passoire thermique ! Le compte n’y est pas. La rénovation du parc complet est estimée à 182 Md d’euros, soit un peu plus de sept points de PIB : quid du financement ? Comment permettre aux ménages modestes et aux personnes âgées (souvent premières victimes de l’inconfort thermique) de réaliser les travaux indispensables ?
La transition verte doit être une priorité, non au détriment de l’accès au logement. Cette transition doit être accompagnée, expliquée. Un mode d’emploi détaillé semble constituer une requête légitime, non ?
On peut parvenir au même résultat en expliquant d’abord pourquoi, puis en questionnant le « comment » et enfin, définir un objectif dans le temps. Nous avons besoin de méthode et de planification : n’avons-nous pas un commissaire au plan ? Sa parole et ses orientations nous seraient utiles !
« Le logement pourrait être à l’origine de la prochaine crise sociale. »
Enfin, l’accès au crédit interroge : dégradation des conditions d’emprunt, une durée qui augmente mais ne suffit plus à compenser l’augmentation des taux… Et pourtant, si l’on compare l’inflation et les taux d’emprunt, l’avantage reste à l’emprunt et le différentiel est en faveur de l’emprunteur. Oui mais plus d’un dossier sur deux ne passe pas le cap ! La baisse de production de crédits dépasse 30 % en septembre sur une année glissante. Le taux d’usure, ou plutôt son calcul, n’est plus en phase avec le marché.
Le logement pourrait être à l’origine de la prochaine crise sociale, il ne peut être traité comme un sujet sectoriel, règlementaire et technocratique. C’est un sujet de société avant tout !
Gageons que ces préoccupations sont partagées par Loïc Cantin, nouveau président de la FNAIM qui devra porter notre parole. Félicitons-le et faisons lui confiance !
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Par RUSSET, il y a 2 années
Cela fait des lustres que je dis que ce plan de rénovation émerger tique, en l état, n est pas tenable. En cela je reprends vos propos.
Le paradoxe flagrant est par exemple que les gens elligibLes au plan n ont pas accès au prêt pour des questions de capacité d emprunt ou bien d age, et à l extrême ceux qui auraient les capacités ne sont pas elligibLes en dépassant les plafonds. Et encore il faut suivre car les changements sont fréquents.
Tout cela relève de l intox