UPFACTOR – Facilitateur de surélévation

Publié le 08 février 2022

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Le fondateur & le pitch

En 2005, Didier Mignery, architecte, lance sa première surélévation à Paris. Entre les considérations réglementaires et problématiques constructives, le projet fut réalisé au bout de dix ans.

Cette expérience l’a conduit à fonder UPFACTOR en 2019, une entreprise spécialiste de la détection à grande échelle du potentiel foncier aérien. UPFACTOR facilite la surélévation et en fait un levier de financement des travaux de rénovation globale des bâtiments.

À la suite d’une levée de fonds en 2020, UPFACTOR signe des accords de partenariats avec le groupe Nexity, avec des délégations Foncia, ou encore avec des administrateurs de biens indépendants.

Le produit

La solution que propose UPFACTOR est double :

la détection des projets de surélévation dans les grandes agglomérations française ;
l’accompagnement des gestionnaires, copropriétés et bailleurs sociaux dans la réalisation des projets.

Quels sont les principaux avantages de la solution pour le professionnel ?

Pour les copropriétés, la vente par un promoteur des nouveaux logements créés en surélévation permet le financement de tout ou partie des travaux de rénovation de l’existant.

Aucun financement n’est exigé de la part du Syndic ou de la copropriété : UPFACTOR prend à sa charge les études de faisabilité et conditionne sa rémunération au succès de l’opération.

Pour les métropoles et les bailleurs sociaux, les avantages de la surélévation ne sont plus à prouver : création de nouveaux logements en zone urbaine et tendue, sans achat de foncier et artificialisation des sols.

Comment ça marche ?

Grâce à la data géographique, UPFACTOR reconstitue par ses algorithmes la morphologie 3D des bâtiments existants, croisée avec les règles urbanistiques afin de générer une donnée inédite : le foncier aérien.

UPFACTOR intègre les listes d’adresses des syndics de copropriétés, bailleurs sociaux pour détecter des opportunités de surélévation. Côté copro, UPFACTOR accompagne les copropriétaires dans leur projet en tant que tiers de confiance et expert dans la sélection du promoteur-acquéreur.

Côté bailleurs, UPFACTOR est assistant à maitrise d’ouvrage pour sélectionner les meilleurs projets.

Infos pratiques

Pour en savoir plus : https://upfactor.fr/

Prenez rendez-vous : contact@upfactor.fr

Christophe Voiret

- Formateur
- Spécialiste Performance Energétique
- Intégrateur de solutions numériques
Il y a une quinzaine d'années, lorsque que j'étais diagnostiqueur, mais aussi agent immobilier, Il m'arrivait, souvent, d'imaginer que, dans le futur, les logements énergivores seraient pénalisés. Nous y sommes la valeur verte du bâtiment s'impose aux vendeurs comme aux acquéreurs. C'est pourquoi je propose aux professionnels de l'immobilier de les accompagner dans leur compréhension du DPE :
- Historique du DPE
- Règles thermiques
- Points de cohérence du DPE
- Comment évaluer la performance énergétique d'un logement avant l'estimation (et sans DPE)
- Traitement des objections vendeurs et acquéreurs
- Simulation de travaux et coûts avec une application dédiée
Un professionnels doit vérifier la cohérence des chiffres annoncés avec le DPE et pouvoir simuler l'évolution après travaux de rénovation énergétique.
06 81 88 25 90