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Comme de nombreux secteurs d’activité, l’immobilier est touché de plein fouet par la crise sanitaire. leboncoin Groupe – acteur immobilier qui regroupe leboncoin et AVendreALouer et réunit 1,3 millions d’annonces de professionnels et de particuliers – dresse le bilan d’un marché qui reprend progressivement. Une reprise qu’il accompagne avec un dispositif inédit à l’attention des professionnels.
Aujourd’hui, 70% des Français utilisent leboncoin ou AVendreALouer pour leur projet immobilier, dont 50% d’entre eux qui n’utilisent aucun autre portail. En tant que véritable observatoire des habitudes de consommation des Français, leboncoin remarque dès le début du confinement une corrélation forte entre les projets immobiliers et la propagation du virus sur le territoire. En effet, les régions dites “rouges” comme l’Île-de-France ou le Grand-Est, fortement impactées par le Covid-19, connaissent une perte d’audience de l’ordre de 40%. Tandis qu’une région “verte” comme le Languedoc-Roussillon enregistre une baisse d’audience de 25% en moyenne.
Durant la période de confinement, les Français étaient à la recherche d’environnements moins peuplés et d’extérieur. La distance entre les logements recherchés et le domicile actuel a augmenté sur le mois d’avril. Par rapport à l’année dernière les recherches des urbains vers des zones rurales ont augmenté de 30% et celles vers des zones urbaines moins denses de 20%. L’expérience du télétravail favoriserait un mode de vie avec des déplacements plus longs mais moins fréquents. Les Parisiens ont davantage cherché dans des petites communes ou petites agglomérations, avec une préférence pour les régions Bourgogne, Centre Val de Loire et Normandie.
Pendant le confinement, les Français n’ont jamais complètement cessé de mener leurs projets immobiliers. leboncoin observe même une bonne reprise dès le mois d’avril après des chutes de recherches pendant les deux premières semaines de confinement où réorganisation et changement d’habitudes étaient de mise.
Les acquéreurs sont restés à l’affût de toutes les opportunités pour préparer la reprise. Sachant que le mois de mars est en temps normal la période à laquelle on enregistre le plus grand nombre de recherches en ventes immobilières et un nombre important de promesses d’achat. L’activité sur les annonces immobilières a progressivement repris dès la deuxième semaine du confinement avec une augmentation de 10% du nombre de vues par annonce chaque semaine et une audience restée importante avec plus de 11 millions de visites sur les annonces de ventes immobilières. Les vendeurs particuliers ont également commencé à reprendre leurs projets avec un nombre de dépôts d’annonces doublé depuis la fin avril.
Concernant les locations immobilières, leboncoin observe une accélération du phénomène de saisonnalité de l’immobilier locatif et, ce, malgré la crise. Habituellement, les demandes locatives augmentent au mois de mai pour atteindre un pic au mois de juillet, avec notamment une forte part de locations étudiantes. Depuis la mi-mars, les recherches en location ont très vite repris et le nombre de pages vues par annonce a augmenté de 70% pour dépasser le niveau d’avant confinement dès le mois de mai. Le 6 avril, leboncoin enregistre 7 millions de visites par semaine, une augmentation hebdomadaire de 15% en moyenne, et une reprise importante des interactions bailleurs-futurs locataires dès le 13 avril. Ces bailleurs, contraints de reporter les contrats de locations, ont anticipé le déconfinement en préparant leurs annonces avec une augmentation du dépôt de l’ordre de 150% depuis la deuxième semaine du confinement.
Enfin, l’immobilier neuf n’impliquant pas de visites a pour sa part réalisé de belles performances sur nos plateformes, notamment des records de contacts pendant le confinement.
L’enjeu désormais pour les professionnels de l’immobilier va être non seulement de finaliser les transactions en cours (ventes / locations) mais bien sûr également de trouver rapidement des acquéreurs ainsi que de nouveaux mandats, afin de compenser au plus vite le ralentissement d’activité.
Le groupe leboncoin qui en a bien conscience met donc en place un dispositif d’accompagnement inédit :
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