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Quelle influence sur les prix de l’immobilier les deux mois de confinement risquent-ils d’avoir au moment de la reprise graduelle des activités le 11 mai ? Toutes les réponses avec Alain Millet, Président-adjoint, en charge de la Transaction, à l’UNIS et Olivier Colcombet, Président de digit RE Group.
Les deux mois de confinement risquent-ils d’avoir une influence au moment de la reprise graduelle des activités le 11 mai ? Telle est la question qui agite l’UNIS, au point qu’elle a mobilisé les responsables de la transaction, des promoteurs-rénovateurs ainsi qu’un membre du collège des mandataires indépendants, fort d’un postulat selon lequel le monde d’après ne sera plus le monde d’avant le 16 mars 2020. Les marqueurs de l’immobilier ne manquent pas et leur prise en compte de la situation actuelle donne sens à une projection dans le temps.
Comme à chaque fin des quatre sorties de crise précédentes qui ont affecté l’immobilier depuis 50 ans, la reprise de l’activité sera donc subordonnée au niveau de la ligne de partage entre les craintes et les envies des particuliers ainsi que des investisseurs professionnels, de s’engager à vendre, à acheter, à investir ou à prendre à bail.
Pour les propriétaires candidats à la vente, la situation en zone très tendue ou tendue devrait inciter, en principe, à maintenir le niveau de l’offre de prix, quand bien même le nombre de candidats acquéreurs viendrait à diminuer. Pour ce qui concerne les autres biens, qui d’ailleurs constituent un spectre de typologies et de spécifications beaucoup plus important en nombre et en situations, la note INSEE/Notaires qui a relevé le fait que pour l’année 2019 « […] en province, la hausse des logements anciens s’accentue », rappelle ainsi que la demande est bien réelle hors des grandes métropoles, hors des villes à fort vivier d’emplois.
Si la demande devait faiblir à partir de la reprise du 11 mai 2020 (scénario bien évidemment envisageable), on ne pourrait alors que relativiser la portée réelle de 2 mois d’arrêt dans un espace-temps alors que le Covid-19 démontre à l’envi tout l’intérêt de disposer d’un espace de vie valant refuge familial pour certains et patrimonial pour d’autres.
Telle est la vision actuelle de notre syndicat en perspective du déconfinement progressif prévu à compter du 11 mai 2020.
L’UNIS tient à rappeler ici que la probabilité doit toujours l’emporter sur la certitude et que cette approche s’interprète et s’inscrit dans une perspective d’évolution à laquelle l’UNIS fera écho par la suite.
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