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C’est l’embellie sur le marché du viager. 1% des transactions immobilières sur le marché de l’ancien concerne aujourd’hui le viager (soit 6 à 8 000 transactions par an). Inédit ! Le point avec Vincent Gibelin, Président associé et fondateur de la société Viag2e.
Le viager a de beaux jours devant lui … Après avoir longtemps stagné, le nombre de transactions viagères connaît une forte augmentation ces dernières années. Malgré l’absence de statistiques officielles, on estime à ce jour le nombre de transactions comprises entre 6 et 8 000 par an ; soit presque 1 % du marché de l’immobilier ancien.
Les seniors sont de plus en plus nombreux à recourir à cette forme de vente immobilière et nul doute qu’ils le seront encore plus demain. Et pour cause : la population vieillit, l’espérance de vie augmente, les pensions de retraite diminuent, entraînant une baisse de leur pouvoir d’achat … Selon le Rapport Libault de mars dernier, près de 5 millions de personnes auront plus de 85 ans en 2050 soit 3,2 fois plus qu’aujourd’hui et en 2040, le nombre de seniors de plus de 75 ans aura plus que doublé. Parallèlement à cela, près de 75% des seniors (60 ans ou plus) sont propriétaires de leur résidence principale (Source Insee). Vendre en viager occupé, c’est pour eux le moyen d’améliorer leur retraite, avec des revenus complémentaires tout en conservant l’usage à vie de leur propriété.
Les acquéreurs aussi ont compris l’intérêt d’acheter en viager. Ils peuvent investir sans avoir besoin des marchés financiers. Il s’agit pour eux d’une épargne « tranquille ». lls versent un capital le jour de la signature de l’acte authentique, puis une rente mensuelle à vie au vendeur. Pas de soucis de gestion des locataires, pas de revenus locatifs fiscalisés mais un abattement sur la valeur du bien lié à l’usage qu’en conserve le vendeur qui crée une décote sur la valeur du bien. Ils savent qu’ils achètent un bien décoté, qu’ils font un investissement socialement responsable et qu’ils retrouveront, à l’issue, un bien en bon état. Ils pourront alors soit le revendre, le louer ou l’habiter… On note aussi la création de fonds d’investissements en viager qui achètent de nombreux biens, tirant ainsi le marché vers le haut. Ces sociétés en 2018 ont eu un rendement comparable aux meilleures SCPI.
Pour développer leur chiffre d’affaires, de plus en plus d’agences investissent ce marché en pleine croissance. Mais vendre en viager n’a rien à voir avec les ventes immobilières classiques : les approches sont différentes, les aspects humains sont beaucoup plus importants, la technicité également, avec des calculs différents entre le viager libre, occupé, la vente à terme libre, la vat avec occupation limitée dans le temps, la nue-propriété…, autant de solutions à adapter au cas par cas en fonction de l’objectif du vendeur. Les agences immobilières qui s’intéressent au viager doivent donc se former.
C’est pour répondre à cette demande que la société Viag2e a été créée. Les 3 associés fondateurs sont des spécialistes du viager depuis plus de 10 ans. Ils ont compris que le marché avait besoin de se structurer et de se professionnaliser. Une triple ambition les anime :
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