Le marché immobilier marque la pause

Pas de hausse des taux d’intérêts à moyen terme, incertitudes sur la fiscalité immobilière, avenir de l’encadrement des loyers à Paris… autant de signaux adressés aux acheteurs et aux investisseurs qui prennent leur temps pour se lancer dans un projet immobilier. Analyse de MeilleursAgents.com.

Les prix à la baisse en Ile-de-France…

En octobre, la pause de la demande oriente légèrement les prix à la baisse en région parisienne. Dans la capitale, les prix moyens ont baissé de -0,1 % en octobre (-0,2 % pour les petites surfaces, studios et deux-pièces), alors que les trois-pièces et plus restaient stables. Une tendance qui s’observe partout en Ile-de-France : en moyenne, -0,3 % en petite couronne et -0,1% en grande couronne.

…et à la hausse en province

À l’exception de Marseille (-0,8 %), Strasbourg (-0,5 %) et Lille (-0,2 %), les prix des grandes villes de province restent plutôt orientés à la hausse : +0,2 % à Toulouse, +0,4 % à Montpellier, +0, 6 % à Nantes, +0,7 % à Lyon, +0,9 % à Nice et +1,4 % à Bordeaux. Bordeaux, qui sur un an, fait figure d’exception. En effet, l’augmentation des prix y a atteint +16,9 % ! Le prix moyen du mètre carré dans l’ancien s’établit ainsi à 3 600 euros et peut atteindre 5 400 euros. Cette inflation galopante est indiscutablement due à des investisseurs très actifs qui, à eux seuls, génèrent 35 % des nouvelles acquisitions, constate MeilleursAgents.com, atttirés par la ville et sa région de plus en plus attractives. Dernière innovation en date, l’ouverture de la ligne à grande vitesse qui place désormais Bordeaux à 2 heures de la capitale. Même si, note MeilleursAgents.com, les Parisiens ne représentent pas la majorité des investisseurs à Bordeaux.

L’encadrement des loyers en question ?

On peut se le demander, au vu de la décision du tribunal administratif de Lille d’annuler l’encadrement des loyers mis en place par Martine Aubry depuis le 1^er février 2017. Saisie notamment par l’Union nationale de la propriété immobilière (UNPI) du Nord, le tribunal administratif a estimé que l’encadrement des loyers, fixé par un arrêté du préfet du Nord, « ne pouvait pas être appliqué dans la seule commune de Lille » et aurait dû concerner « l’ensemble de l’agglomération lilloise ».

Et Paris ? Selon MeilleursAgents.com, le gouvernement devrait faire appel de cette décision et maintenir l’encadrement des loyers à Paris. Mais quelle est la situation dans la capitale après deux ans d’encadrement ? MeilleursAgents.com constate que la disposition n’est pas totalement respectée dans la capitale et rien ne permet aujourd’hui de mesurer son efficacité et son impact sur les loyers. « Nous constatons encore aujourd’hui que près d’un tiers des nouvelles annonces de biens à louer affichent toujours des prix supérieurs à ceux autorisés. À l’évidence, 30 % des appartements parisiens ne peuvent pas tous présenter des caractéristiques exceptionnelles pour justifier ces écarts », explique Sébastien de Lafond.

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