TOUTE L'INFORMATION PRATIQUE POUR LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER

Caroline THEUIL

Caroline THEUIL

Caroline THEUIL

Caroline Theuil
Juriste, expert en évaluation et médiatrice judiciaire et conventionnelle

Titulaire d'un double master en droit, Caroline THEUIL est avant tout spécialiste des contrats immobiliers : elle dispose d'une expertise de près de 10 ans en la matière notamment auprès des personnes publiques. Elle pratique par ailleurs l'évaluation immobilière avec la particularité d'avoir une expérience, et donc une approche, à la fois fiscale et privée de la matière. Éprouvée par la dureté des contentieux, elle s'est instinctivement orientée vers l'apaisement des relations humaines. Médiatrice, elle participe ainsi aujourd'hui activement à la prévention des différends et à la résolution amiable des situations conflictuelles, que celles-ci apparaissent dans un cadre privé ou en entreprise. Forte de cette richesse professionnelle, elle est chargée d'enseignement universitaire, et forme, partout en France, des professionnels de tous horizons.

Comment évaluez-vous les travaux à réaliser dans un appartement ?

Évaluer le montant d'une enveloppe travaux notamment lors de l'établissement de la valeur vénale d'un appartement n'est pas toujours chose facile. Et pourtant ce chiffrage s'avère souvent essentiel. Grâce à une méthodologie simple, Caroline Theuil vous aide à y voir plus clair. 413

Après l’été, gare aux biens grillés !

Pour cette rentrée 2024, il est impératif de repasser vos mandats de ventes à la loupe pour évaluer leur positionnement par rapport au marché. En effet un bien resté trop longtemps à la vente sans modification risque de devenir un bien grillé. 758

« Quand la vétusté cède le pas à l’obsolescence  » Caroline Theuil

L’obsolescence s’installe plus vite que la vétusté, à tel point que certains biens peuvent être obsolètes, sans être vétustes. Cela complique les évaluations immobilières. 853

Après l’été, gare aux biens grillés !

L’inadéquation entre l’estimation et le prix de vente réel d’un bien peut générer une situation complexe, pouvant aller jusqu’au blocage de la transaction. Comment l'éviter ? Explications de Caroline Theuil. 7 972

« Evaluer un appartement régi par le régime de la copropriété (partie 1) », Caroline Theuil

Chacun le sait, l'évaluation des biens dépend de leur typologie. En effet, on n’évalue pas de la même manière une maison d'habitation, un entrepôt, un terrain à bâtir, un sol agricole… Je vous propose aujourd’hui de nous pencher sur l’évaluation des appartements régis par le régime de la copropriété. 2 648

« La médiation pour gérer les litiges de voisinage », Caroline Theuil

Les conflits de voisinage encombrent les tribunaux. C’est pourquoi le législateur est venu instituer en 2020 une nouvelle procédure. 909

« Ces facteurs qui influent sur le prix d’un bien immobilier (suite) », Caroline Theuil

Dans la première partie de cet article, je rappelais que la valeur d'un bien correspond à sa probabilité de prix de vente en fonction notamment de son environnement socio-économique. Mais cette valeur dépend également des caractéristiques qui lui sont propres. 7 406

« Évaluation immobilière : quel savoir-faire nous reste-t-il ? », Caroline Theuil, Juriste, experte et formatrice en immobilier

Les outils d’estimation en ligne permettent d’avoir une idée générale des prix des transactions. Mais ils réservent aussi de mauvaises surprises ... Caroline Theuil revient sur les fondamentaux de l'évaluation immobilière. 8 717

« Agents immobiliers, comment assurer la validité juridique des mandats dématérialisés ? », Caroline Theuil

La dématérialisation des signatures de mandats est aujourd'hui devenue incontournable. Encore faut-il s’assurer de la validité du contrat signé ... 2 140

« Ces facteurs qui influent sur le prix d’un bien immobilier », Caroline Theuil

La valeur d'un bien immobilier est généralement conditionnée par l’influence de divers critères de valorisation. On retrouve ici les fameux facteurs de valeurs : juridiques, physiques et socio-économiques. Alors que certains éléments drainés par ces facteurs ont une incidence essentielle dans la détermination du prix, d'autres ne permettent que d'affiner à la hausse ou à la baisse la valeur « brute » d’un bien. 6 168

« Un DPE à toutes épreuves ? », Caroline THEUIL

Tantôt saluée, tantôt critiquée, cette réforme n’est décidément pas un long fleuve tranquille… 3 478

« Indéfinissable vétusté », Caroline THEUIL

S'il est bien une chose difficile à déterminer en immobilier, c'est le taux de vétusté d'un bâti. Le concept est en lui-même plutôt facilement accessible, mais au moment de décider d'un chiffre et de le justifier, l'exercice se complexifie. Revue de détails par Caroline Theuil. 5 786

« DVF ou les données immobilières à portée de clics », Caroline THEUIL

Qu'est-ce que le fichier DVF ? Comment l'utiliser ? Quelles sont exactement les données collectées et quid de leur restitution. C'est le sujet de l'Opus N°1 de Caroline Theuil sur l'évaluation immobilière. 7 038

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