« Baromètre LPI-SeLoger : Rechute saisonnière des prix dans l’ancien », Michel Mouillart, Professeur d’Economie à l’Université Paris Ouest

Publié le 25 novembre 2014

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photo : Michel Mouillart, Professeur d'Economie à l'Université Paris Ouest

Quelles sont les dernières tendances des marchés immobiliers ? Découvrez les résultats du baromètre LPI-SeLoger du mois de novembre et l’analyse de son porte-parole Michel Mouillart, professeur d’Economie à l’Université Paris Ouest.

Rechute saisonnière des prix dans l’ancien

Chaque année, après la poussée observée durant l’été, les prix des logements anciens rechutent en octobre, en général assez lourdement. La hausse des prix signés constatée de mai à août a de ce fait cédé la place au recul saisonnier : toujours plus rapide pour les maisons (-2,8% sur 3 mois) que dans le cas des appartements (-1,2% sur 3 mois).

Sur un an, les prix des logements anciens sont alors en recul (-0,5%), même si le rythme auquel ils reculent ne cesse de ralentir depuis un an : il était de -0,8% en octobre 2013.

Accélération de la baisse des prix dans le neuf

La baisse des prix des logements neufs s’est accélérée en octobre, avec -1% sur un an, contre +0,4% en 2013 à la même époque. Les prix des appartements reculent de 1,2% sur un an, donc à un rythme à peu près régulier depuis le début de l’été : en 2013, à la même époque, la baisse était déjà de 0,5% sur un an.

En revanche, alors que les prix des maisons continuaient à progresser, à un rythme en net ralentissement depuis le début de l’année, ils diminuent maintenant : -0,1% sur un an contre +3,8% en 2013, à la même époque.

Des évolutions contrastées, d’une ville à l’autre

En dépit de leur affaiblissement saisonnier, les prix des appartements anciens progressent toujours dans près de la moitié des villes de plus de 150 000 habitants.

Bien qu’à un rythme plus lent que depuis l’été, la hausse des prix est la plus soutenue sur Bordeaux, Nive, Paris ou Reims avec une progression de 2% à 3% l’an. Elle est revanche nettement plus lente, moins de 1%, sur Lyon, Montpellier, Rennes et Toulouse.

Les prix des appartements poursuivent néanmoins leur recul dans nombre de grandes villes.

Sur Marseille, le mouvement de baisse, un peu plus rapide que durant l’été, reste contenu (sur un an, -1%). Le rythme est par contre de l’ordre de 2% sur Lille, Strasbourg et Toulon. De l’ordre de 3% sur Grenoble, Le Havre et Nantes. Alors que le marché de Saint-Etienne s’enfonce dans la dépression. .©LeFildeL’immo/BazikPress

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Michel Mouillart

Michel Mouillart est Professeur émérite à l’Université et FRICS (Fellow de la Royal Institution of Chartered Surveyors). Il est Docteur d’Etat en Economie et Docteur sur travaux en Economie et Financement du Logement.

L’essentiel de son action dans le secteur du logement a consisté en la réalisation d’études et de recherches sur le secteur de l’immobilier résidentiel. Il a ainsi mis en place ou contribué au développement de nombreux observatoires qui ont trouvé leur place dans le système d’informations sur le logement privé en France. Il assure la direction scientifique de ces observatoires : les crédits aux ménages (Fédération Bancaire Française) depuis 1989, les loyers du secteur locatif privé (CLAMEUR) de 1998 à 2019, la production de crédits immobiliers aux particuliers (Observatoire de la Production de Crédits Immobiliers) depuis 1999, l’accession à la propriété (Institut CSA) depuis 1999, l’Observatoire Crédit Logement/CSA depuis 2007 et l’Observatoire LPI sur les prix des logements neufs et anciens depuis 2011.

En tant que personnalité qualifiée, il a été nommé et il siège au Conseil National de l’Habitat depuis 1990. Il a ainsi été Président de nombreux groupes de travail du Conseil National de l’Habitat, dont récemment le groupe « Redynamiser l’accession à la propriété » (2023). Il avait aussi été rapporteur des « Rencontres ConstructionAménagement du Territoire » de l’Assemblée Nationale de 1989 à 2001.

Par ailleurs, et toujours en tant que personnalité qualifiée, il a été membre du Conseil National de l’Information statistique (1991-2000), de la Commission des Comptes du Logement 1992-2014) et de l’Observatoire National de la Pauvreté et de l'Exclusion Sociale (2006-2013). De même, il a été Administrateur de l’Office HLM de la ville de Nanterre (1983-2014) et de la Fédération Nationale Habitat et Développement (2008- 2015).

Depuis 2010, il est membre du Conseil de Développement du Pays de Brest, toujours en tant que personnalité qualifiée. Et depuis 2015, il est administrateur de SOLIHA-Finistère.

Auteur régulier de nombreux articles dans des revues scientifiques ou professionnelles, il a publié ou participé à la publication de nombreux ouvrages sur l’économie et le financement du logement.

Il est par ailleurs Chevalier de la Légion d’Honneur et Chevalier dans l’Ordre National du Mérite.