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L’Observatoire de la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers) enregistre une nouvelle dégradation de ses indicateurs avancés au 3ème trimestre 2014 : les ventes au détail de logements neufs reculent de ‐8,1% et les mises en vente s’effondrent par rapport à la même période de 2013 (‐17,4%). Si les ventes à investisseurs se maintiennent à un niveau proche de celui du 3ème trimestre 2013 (‐1%), les ventes en accession chutent à nouveau de façon très préoccupante (‐13%). Depuis le début de l’année, les ventes ont diminué de ‐3,4% et les mises en vente de ‐14,1% par rapport aux 9 premiers mois de 2013. Dans ces conditions, l’offre de logements est stable depuis le milieu d’année 2013 avec environ 90 000 logements disponibles à fin septembre (dont 46% au stade de projet), tout comme le prix
de vente moyen.
Recul de l’accession à la propriété : l’accession enregistre un nouveau recul de ‐13% au 3ème
trimestre, alors même que les conditions de financement restent extrêmement favorables. Amorcé
depuis le début de l’année, le retrait des ventes en accession atteint ‐8,7% par rapport aux neuf
premiers mois de 2013.
Stabilité de l’investissement : les ventes à investisseurs restent à un niveau comparable à celui du
3ème trimestre 2013. Si leur part dans les ventes au détail progresse (45% des ventes du trimestre),
cette évolution résulte uniquement du retrait de l’accession. La stabilisation du dispositif d’incitation
depuis fin 2013 a permis d’enrayer la chute du volume des investissements, sans pour autant le
relancer vraiment.
Inexorable chute des mises en vente : l’offre nouvelle enregistre un nouveau retrait de ‐17,4% par
rapport au 3ème trimestre 2013. Depuis le début de l’année, le recul s’établit à ‐14,1% par rapport aux
3 premiers trimestres de 2013. Confrontés à une demande de plus en plus faible, les promoteurs ne
cessent d’ajuster leur offre à la baisse.
L’offre commerciale est stable avec environ 90 000 logements disponibles à fin septembre 2014,
soit 14,7 mois de ventes. Le stock achevé représente 8% environ de l’offre, soit à peine un mois de
commercialisation. Près de 46% de l’offre est constituée de logements non commencés et
susceptibles de ne jamais l’être si au moins 50% du programme n’est pas pré‐commercialisé.
Les prix restent stables depuis mi‐2012, traduisant tant la rareté de l’offre disponible que
l’incompressibilité des coûts de production.
Le frémissement des autorisations de construire observé au 3ème trimestre (+4,4% par rapport au 3ème
trimestre 2013) témoigne de la capacité des professionnels à rester mobilisés et à lancer de nouveaux projets
malgré le contexte difficile. Mais la faiblesse de la demande, résultant du net recul de l’accession à la
propriété depuis le début de l’année et de la stagnation de l’investissement locatif, bloque les initiatives.
Dans ce contexte très difficile, les mesures annoncées fin août par le Premier Ministre, conjuguées à des taux
d’intérêt exceptionnellement bas, ont relancé l’intérêt des clients pour le logement, qui s’est traduit par une
hausse sensible des contacts commerciaux. Malheureusement, l’absence de traduction concrète et rapide des
annonces risque de devenir contre‐productive, les acquéreurs attendant qu’elles deviennent réalité.
Pour le Président de la FPI, François Payelle : « le Plan de relance du Gouvernement a répondu aux attentes. Il
doit maintenant être traduit d’urgence en actes avec des messages clairs, forts et sans équivoque. Hélas, force
est de constater que les retards s’accumulent et minent la confiance des clients comme des entreprises,
faisant même redouter que certaines mesures ne soient pas appliquées. Chaque mois renforce la crainte
d’une production inférieure à 300 000 logements en 2014. Il y a urgence à agir si le Gouvernement veut éviter
une spirale dépressive. » ©LeFildeL’immo/BazikPress© Pictures news – Fotolia.com
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