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Alors que les villes de Lyon et Marseille ont vu leurs prix immobiliers continuer à baisser lors de ce premier trimestre 2025, Paris semble sortir la tête de l’eau. Ses prix repartent à la hausse : +2,4 % sur les trois derniers mois. Analyse des prix immobiliers de Paris, Lyon et Marseille à l’appui du dernier Baromètre LPI-iad.
Récemment, nous avions vu, à l’appui des derniers chiffres du Baromètre LPI-iad, que les prix immobiliers progressaient désormais dans 53 % des grandes métropoles. Qu’en est-il dans les trois grandes villes de Paris, Marseille et Lyon ?
Si sur un an, les prix signés ont diminué de 3,1 % pour s’établir en moyenne à 10 500 €/m2, sur les trois derniers mois, la tendance s’est inversée : on note + 2,4 % sur les prix signés, soit une moyenne de 10 933 €/m2. Les prix immobiliers se redressent donc pour ce premier trimestre 2025.
Sur la dernière année, le prix des appartements a tout de même diminué dans tous les arrondissements sur la dernière année. Parmi les baisses les plus importantes : -7,2 % dans le 12ème (9 081 €/m2), -6,8 % dans le 1er arrondissement (11 201 €/m2), -5,6 % dans le 13ème (8 282 €/m2) et -5,2 % dans le 5ème.
Seul le très central 3ème arrondissement s’extirpe avec +1,6 % sur un an (soit 12 063 €/m2).
Parmi les villes franciliennes voisines, les prix sont majoritairement restés stables à l’exception de quelques communes qui, moins chères que les autres, ont vu leurs prix immobiliers augmenter. C’est le cas de Aulnay-sous-bois (+ 11,2 %, soit 3 399 €/m2), de Sarcelles (+7,3 % soit 2 559 €/m2), Meaux (+9 % soit 3 315 €/m2),.
Dans la Métropole du Grand Paris, on note que les prix des appartements a baissé de 3,9 % sur un an (en moyenne 6 957 €/m2) et ceux des maisons de 1,9 % ( 4 820 €/m2).
À l’échelle de l’Île-de-France enfin, les marges de négociation ont réellement progressé : elle est de 7,3 % pour les maisons et appartements.
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Dans la cité phocéenne, pas de rebond en revanche. Sur un an, les prix signés ont diminué de 2,1 % (soit 3 554 €/m2) et de 2 % sur les trois derniers mois ( soit 3 325 €/m2).
Dans la métropole d’Aix-Marseille-Provence en revanche, les prix immobiliers sont restés stables, témoignant de la préférence des ménages pour la périphérie. Pas d’évolution (0 %) pour le prix des appartements (3 606 €/m2) et -1,2 % pour les maisons ( 4 139 €/m2).
Enfin, dans la capitale des Gaules, les prix des appartements dans l’ancien affichent une évolution de -4, 1 % sur un an ( soit 4 576 €/m2) et se sont stabilisés à -0,7 % sur les trois derniers mois ( 4 519 €/m2).
À l’échelle de la métropole lyonnaise en revanche, les prix dans l’ancien sont restés en baisse sur la dernière année: -3,3 % pour les appartements ( 4140 €/m2) et -7,8 % pour les maisons ( 4 082 €/m2).
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