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Si le dernier Baromètre LPI-iad révèle que la hausse des prix se diffuse en France, et notamment en province, Lyon ne bénéficie pour l’instant pas encore de l’effet de la reprise. Les prix immobiliers y reculent toujours. Zoom sur la dynamique des prix de l’immobilier à Lyon, à l’appui des derniers chiffres du Baromètre LPI-iad (février 2025).
Alors qu’en janvier 2025, la hausse des prix des appartements anciens a accéléré dans 42 % des villes de plus de 40 000 habitants (53 % en province et 19 % en Ile de France), Lyon semble pour le moment faire figure d’exception et peine à voir ses prix remonter.
Pour preuve, à Lyon même, le prix des appartements dans l’ancien sur un an a baissé de 5,3 % (prix signés) pour s’élever en moyenne à 4 821 €/m2.
À l’échelle de la métropole lyonnaise, le prix des appartements dans l’ancien y a baissé de 4,5 % (soit 4 128 €/m2) et celui des maisons de -8,5 % ( 4 093 €/m2). Ces chiffres nous indiquent ainsi que la baisse des prix immobiliers est plus marquée en centre-ville qu’en périphérie.
En effet, dans la capitale des Gaules, tous les arrondissements continuent de voir leurs prix reculer : jusqu’à – 10 % dans le 3ème arrondissement (soit 4 609 €/m2), – 6,8 % dans le 8ème (4 014 €/m2), – 6,7 % dans le 7ème ( 4 560 €/m2), – 5,8 % dans les 2ème et 9ème arrondissements ( 5 549 €/m2 et 4 0 24 €/m2).
Comment expliquer que la reprise du marché immobilier ne produise pas encore ses effets ? À l’instar d’autres métropoles comme Bordeaux, Nantes et Paris, la demande reste pénalisée par le resserrement de l’accès au crédit.
D’ailleurs, la tendance des prix des commune proches de Lyon reste globalement baissière pour la plupart des villes. Pour exemples : – 7,4 % à Vénissieux, – 5 % à Villeurbanne, – 4,8 % à Caluire-et-Cuire, -3, 9 % à Bron et -3,7 % à Vaux en Velin.
Plus loin dans la région Rhône Alpes, Montélimar s’échappe avec + 10,8 % (soit 2 061 €/m2), tandis qu’Annecy enregistre + 4,1 % (soit 5 700 €/m2), Bourg-en-Bresse + 6,9 % (soit 2 175 €/m2) et +4,2 % dans le Grand Genève (4 469 €/m2).
Notons enfin que les marges de négociation sont assez réduites, de l’ordre de 7 % pour les appartements et 6, 7 % pour les maisons dans la région Auvergne Rhône Alpes.
Pour en savoir plus, consultez notre carte interactive des prix immobiliers et naviguez parmi plus de 150 villes françaises, entre grandes métropoles et villes moyennes, et retrouvez tous ces prix dans un tableau récapitulatif.
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