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À l’heure où le marché immobilier semble enfin arriver au terme d’un cycle baisser après deux années de chute brutale, le Journal de l’Agence a sollicité la société Infolégale afin de mettre en lumière l’évolution du paysage des agences immobilières via une infographie. Décryptage.
Pour réaliser cette photographie du secteur, Infolegale s’est basée sur les données de l’Insee publiées au cours des quatre dernières années. Afin d’y voir plus clair sur un secteur qui rassemble une multitude d’activités et ainsi être le plus précis possible dans son analyse, l’entreprise a retenu uniquement les sociétés d’au moins un salarié et qui correspondent aux codes NAF 6831Z (agents immobiliers) et 6832A (administrations d’immeubles et autres biens immobiliers).
Premier constat et non des moindres, le secteur de l’immobilier a encore des progrès à faire en termes de parité hommes-femmes. Si le salariat des entreprises du secteur s’est tout de même féminisé ces dernières années selon l’Observatoire de la Charte de la parité dans l’immobilier, seuls 32 % des entrepreneurs immobiliers sont des femmes contre 68 % d’hommes. Quant à l’âge moyen des dirigeants, l’égalité est bien de rigueur puisqu’il se situe à 52 ans pour les hommes et 51 ans pour les femmes.
Côté géolocalisation, ce sont les régions Ile-de-France, PACA et Auvergne Rhône-Alpes qui rassemblent aujourd’hui le plus d’agences immobilières et d’administrateurs de biens. Une situation sans surprise, même si ces trois régions ont été particulièrement impactées par la crise immobilière et ont vu leur volume de transactions chuté en 2023.
Sur les 12 derniers mois, près de 64 500 entreprises ont mis la clé sous la porte, en France tous secteurs confondus, soit un plus haut niveau depuis au moins 2009, selon les données de L’Observatoire du Groupe BPCE. Et dans ce domaine, le secteur de l’immobilier n’échappe pas à la crise. Ce dernier fait en effet partie de ceux qui enregistrent un niveau de défaillances au plus haut sur la dernière année.
1 245 agences immobilières ont ainsi fermé boutique en un an. Avec une augmentation de 229 % depuis 2019, le nombre de défaillances affiche désormais un record historique.
Infolegale a de son côté recensé 994 procédures collectives et 678 cessations de fonds de commerce pour le secteur immobilier en 2024. Le nombre de créations s’est, quant à lui, effondré après l’euphorie immobilière post-Covid, passant ainsi de 1 010 nouvelles sociétés en 2020 à seulement 327 en 2022 (source : Insee, données 2023-2024 non disponibles). Et pour cause, le volume de transactions a de son côté enregistré sur la même période une chute vertigineuse. 2021 a ainsi été l’année de tous les records avec un volume de 1 200 000 transactions, pour tomber à 875 000 transactions en 2023 et à moins de 800 000 transactions en 2024.
Terminons par une note positive pour le secteur de l’immobilier : le nombre de défaillances d’agences immobilières semble enfin s’infléchir, passant ainsi de 389 fermetures au premier trimestre 2024, à 297 au second, puis à 224 pour ce troisième trimestre. Une bonne nouvelle qui devrait se maintenir en 2025 si la reprise du marché immobilier se confirme.
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