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Mauvaise nouvelle pour la transition énergétique ! Alors que conformément à la loi Climat & Résilience, les biens classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, un quart des propriétaires seraient prêts à faire le choix de l’illégalité.
C’est en tout cas ce que révèle une étude exclusive menée par l’observatoire Guy Hoquet Location en janvier 2025. En effet, les bailleurs semblent majoritairement peu enclins à respecter l’interdiction de location de logements classés G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), en vigueur depuis ce début d’année.
Cette mesure vise pourtant à inciter à la rénovation énergétique pour réduire l’impact écologique des bâtiments, responsables de 25 % des émissions de gaz à effet de serre en France. Elle s’applique aux nouveaux baux ou au renouvellement des baux existants depuis le 1er janvier 2025.
Mais, force est de constater que, dans les faits, les propriétaires-bailleurs ne sont pas prêts à jouer le jeu.
Dans un marché de la location très peu intermédié où seulement 30 % des logements sont gérés par des professionnels, le rôle de ces derniers semble pourtant déterminant. Selon l’étude menée par Guy Hoquet, seul un bailleur sur deux serait en effet conscient des risques encourus à continuer à louer un bien classé G.
« Le sujet de la rénovation énergétique est perçue par les particuliers comme un défi complexe, voire coûteux. Pourtant, c’est une étape essentielle pour améliorer le parc immobilier en France et répondre aux enjeux environnementaux », souligne Stéphane Fritz, président du réseau Guy Hoquet L’Immobilier. Et d’ajouter : « Si une proportion significative de bailleurs choisit de vendre ou de laisser leurs biens inoccupés, nous risquons une tension encore plus accrue sur le marché locatif. Cela démontre le besoin urgent de sensibilisation et d’accompagnement des bailleurs par des professionnels formés à ces sujets. »
Côté locataires, 55 % d’entre eux seraient prêts à louer un bien classé G. Il faut dire que dans un marché locatif saturé, ces derniers rencontrent de plus en plus de difficultés à trouver un logement. Et si certains sont prêts à faire preuve d’abdication, force est de constater que les revendications sont également bien présentes. Trois quarts seraient ainsi prêts à engager une action en justice contre leurs propriétaires afin de les obliger à effectuer des travaux de rénovation énergétique.
Pour finir, il est tout de même important de noter que selon l’Observatoire GH Location, le poids des biens classés « G » dans l’offre locative reste limité à ce jour. Ces derniers ne représentaient en effet que 1,3 % des logements mis en location au dernier trimestre 2024.
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