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Encore une bonne nouvelle pour le secteur de l’immobilier ! Selon une étude réalisée par Vousfinancer, la revalorisation du Smic de 2 % depuis 1er novembre 2024 et la baisse des taux de crédit depuis un an dopent le pouvoir d’achat immobilier dans les 25 plus grandes villes de France. Décryptage.
Le Premier ministre, Michel Barnier, l’avait annoncé lors de sa déclaration de politique générale le 1er octobre : une revalorisation anticipée de 2 % du SMIC aurait lieu dès le 1er novembre au lieu de janvier 2025. Et force est de constater que cette augmentation de 35 € bruts de plus par mois, permettant d’atteindre 1801,80 €, soit 1 426,30 € nets par mois, redonne un peu de souffle au pouvoir d’achat immobilier des Français. En effet, la conjugaison en parallèle de taux d’intérêts et des prix de l’immobilier ancien orientés à la baisse permettent aujourd’hui de rehausser le pouvoir d’achat immobilier des plus modestes.
« Grâce à la baisse des taux de crédit de près d’un point sur un an, mais aussi aux revalorisations du Smic de janvier et novembre 2024, la capacité d’emprunt avec le salaire minimum a augmenté de 13 % en douze mois, alors même que celui-ci n’a augmenté que de 3 % net. Pour autant cette capacité d’emprunt est toujours inférieure à 100 000 €, son niveau de 2021. Fort heureusement, dans le même temps, les prix ont reculé dans de nombreuses villes, entrainant ainsi un gain de pouvoir d’achat dans toutes les villes étudiées », analyse Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.
La capacité d’emprunt avec le salaire minimum (pour une mensualité égale à 33 % du Smic, hors assurance) a ainsi augmenté plus de 10 000 euros en un an, passant de 82 109 euros en novembre 2023 à 93 019 euros en novembre 2024.
Si le pouvoir d’achat immobilier augmente dans les villes étudiées, tout le monde n’est bien entendu pas logé à la même enseigne. Dans le cadre de son étude, le réseau de réseau de courtiers en crédit immobilier, a ainsi calculé la surface qu’il est possible d’acheter en ce mois de novembre dans 25 villes de France avec le salaire minimum, pour une mensualité hors assurance égale à 33 % du Smic, en remboursant un crédit sur 25 ans à 3,6 % avec 10 % d’apport. Et force est de constater que les écarts sont importants.
Si les villes de Saint-Etienne, Le Mans et Le Havre sortent leur épingle du jeu avec des surfaces respectives de 72 mètres carrés, 52 mètres carrés et 44 mètres carrés, il est plus compliqué de se porter acquéreur d’un bien avec une surface moyenne lorsque l’on gagne le Smic. Avec 20 mètres carrés à Lyon, 18 mètres carrés à Nice, 18 mètres carrés à Aix-en-Provence, ces 3 villes arrivent en queue de peloton. Quant à Paris, avec seulement 10 mètres carrés, cette dernière fait toujours office de lanterne rouge.
A noter que Le Mans, Villeurbanne et Grenoble sont les 3 villes où le pouvoir d’achat ont le plus augmenté.
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