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On croyait les prix de la capitale immuables : ceux-ci poursuivent leur chute à Paris intra-muros comme dans l’ensemble de la région Île-de-France. 95 % des villes franciliennes de plus de 40 000 habitants sont concernées par cette baisse. Zoom sur les prix dans l’ancien à l’appui des derniers chiffres du Baromètre LPI-iad (octobre 2023).
En juillet 2023, les chiffres du Baromètre LPI-iad faisaient déjà état d’une baisse de 2,8 % (sur un an) sur les prix des appartements anciens vendus dans Paris intra-muros, avec un prix moyen signé à 11 0043 €/m². En octobre 2023, cette tendance baissière s’est renforcé : -3,7 % sur un an pour les appartements anciens de la capitale (tant sur les prix signés qu’affichés), avec un prix moyen signé à 10 955 €/m².
Sur les vingt arrondissements que compte la capitale, cinq subissent une baisse supérieure ou égale à 5 % : on note – 10,8 % pour le très chic 1er arrondissement, -8 % pour le 19ème, – 6,1 % pour le 10ème, -5,7 % pour le 13ème et – 5% pour le 14ème.
À titre d’exception : les très prisés 3ème, 6ème et 7ème arrondissements témoignent à l’inverse d’une légère hausse de prix.
D’ailleurs, la baisse est également notable dans toute la métropole du Grand Paris, tant pour les maisons que pour les appartements dans l’ancien : – 3,9 % sur un an pour les appartements (soit 7 484 €/m²) et -2,3 % pour les maisons (soit 5 130 €/m²).
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Plus généralement en Île-de-France, la baisse des prix des appartements anciens se renforce toujours : elle concerne maintenant 95 % des villes de plus de 40 000 habitants (contre 90 % en août, 80 % en juin et 60 % en janvier). Le mouvement de baisse se diffuse à la quasi-totalité des villes franciliennes : la baisse est d’ailleurs d’au moins 4 % sur un an dans le tiers des villes franciliennes (- 6,4 % en moyenne) ; dépassant même les 6 % dans 19 % des villes (- 7,7 % en moyenne).
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