Passoires thermiques et nouveau DPE : le bilan après 1 an

Publié le 30 juin 2022

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Une année après son lancement, le groupe EX’IM, spécialiste du diagnostic et du contrôle en France, dresse le bilan de près de 30 000 diagnostics réalisés depuis le 1er juillet 2021 au sein de son réseau. Etat des lieux.

Le réseau EX’IM a ainsi mené une étude sur 28 909 DPE transmis à l’Ademe. L’ensemble de ces DPE ont été réalisés par 22 agences au sein de son réseau, réparties en France, selon la nouvelle formule entrée en vigueur au 1^er juillet 2021. « 1 an que le nouveau DPE a vu le jour, et après plusieurs mois de réajustements, nous pouvons dire aujourd’hui qu’il est rôdé », annonce Yannick Ainouche, PDG d’EX’IM.

Selon ce dernier, cinq leçons sont aujourd’hui à tirer du nouveau DPE :

1. Un logement sur six ne pourra pas augmenter son loyer dès août 2022

Selon la loi Climat et résilience, le propriétaire doit justifier d’une classe énergétique E au minimum, s’il souhaite augmenter son loyer à partir d’août. Or d’après l’étude réalisée par EX’IM, 16 % des logements locatifs sont aujourd’hui classés en F et G.

2. Seuls 1 % des logements déclarés non décents dès 2023

Tout logement avec une consommation supérieure à 450 kWh.an.m² est considéré comme une passoire énergétique et ne pourra plus être loué dès 2023. Selon EX’IM, ces logements extrêmement énergivores restent marginaux et pèsent à peine 1 %, soit un peu plus de 100 000 logements à l’échelle du parc locatif français.

3. 6,5 % des logements devront être rénovés avant 2025

Sur les 28 909 DPE réalisés par EX’IM, plus de 8 % des logements sont aujourd’hui classés en G. Si tous ne sont pas forcément destinés à la location, force est de constater que pour les DPE réalisés dans un contexte purement locatif, 6,5 % des logements seront interdits à la location au 1^er janvier 2025.

4. 16 % des logements seront interdits d’ici 2028

Dès 2028, il sera interdit de louer un logement classé en F. Selon l’étude d’EX’IM, un logement sur dix est aujourd’hui concerné sur le marché locatif.

5. Seuls 3 % des logements sont en conformité avec la Loi Climat et résilience

Alors que la France a pour ambition d’atteindre un parc immobilier BBC (Bâtiment Basse Consommation) pour 2050, les étiquettes A et B qui correspondent souvent à des biens construits après 2012, restent encore extrêmement marginales aujourd’hui, avec moins de 3,5 % du parc.