La fin 2024 montrait des signes évidents de reprise. Ce début 2025 les confirme ! On assiste, sur ce 1er trimestre à un rééquilibrage avec une offre de biens à vendre et des prix en léger recul et une demande qui augmente fortement. Signe que le marché se dégrippe et que les projets reprennent.
Les conditions de financement bien plus souples, combinées à la baisse des prix, favorisent le retour des Français dans les agences immobilières. Résultat : une demande sur les biens à vendre qui augmente très fortement sur ce premier trimestre 2025 !
Pour Bien’ici, cela se traduit notamment par des records de visites sur la plateforme : 19,3 millions de visites sur ce seul mois de mars 2025 soit 17 % de visites en plus par rapport au premier trimestre 2024 !
Les évolutions constatées entre le 1er trimestre 2024 et le 1er trimestre 2025
- L’offre : -2,7 % de biens à vendre.
Le volume d’annonces de biens à vendre baisse sur les 12 derniers mois, mais uniquement sur les appartements (-7 %), tandis que l’offre de maisons à vendre se stabilise (+0,6 %). - La demande : +13,9 % de contacts sur les annonces.
La demande est en progression au 1er trimestre 2025, avec une évolution presque 4 fois plus forte sur l’année pour les appartements (+23 %) que pour les maisons (+6 %). - Les prix : -1,9 % sur le prix au m2.
La tendance à la baisse des prix se confirme au 1er trimestre entre 2024 et 2025, avec une baisse plus visible sur les maisons (-1,1 %) où les prix restaient assez stables depuis 2 ans. - La durée de diffusion : + 3 jours de diffusion.
La durée de diffusion des annonces augmente de 3 jours sur ce premier trimestre : les acheteurs moins pressés par le temps et favorisés par des conditions de financement favorables sont plus sélectifs sur le choix des biens et les stocks s’écoulent moins vite.
La demande de biens à vendre
+ 17 % de tension au niveau national en un an.
Après une année 2024 en léger recul (-5 % de contacts/annonce), la reprise de la demande est bien là. Avec une stabilisation des taux d’intérêt et après l’attentisme de 2024, l’année 2025 marque le signe de la reprise des projets immobiliers. Cela est confirmé par des records de trafic constaté par Bien’ici depuis le début de l’année (près de 56M de visites en 2024). Cette reprise n’est cependant pas homogène sur l’ensemble du territoire.
L’Île-de-France et l’arc méditerranéen continuent de tirer leur épingle du jeu avec une tension supérieure à la moyenne nationale et ce, depuis plusieurs années maintenant.
L’offre de biens à vendre
Si l’offre de biens à vendre baisse un peu par rapport au 1er trimestre 2024, elle reste supérieure au niveau du 2ème semestre 2024 et bien plus importante qu’en 2022 (+39 % de biens à vendre entre 2022 et 2025 au 1er trimestre).
Dans un contexte d’offre qui a du mal à se stabiliser (diminution au 2ème trimestre 2024 et de nouveau augmentation au 1er trimestre 2025), les vendeurs vont devoir être plus réalistes quant à leur prix de vente.
Avec une demande soutenue et une offre tout aussi élevée, les acheteurs ont un fort pouvoir de négociation (86 % des ventes font désormais l’objet de négociation vs 61 % en 2022* source : LaForêt – Avril 2025.).
Les durées de diffusion
+ 3 jours de diffusion (entre T3 2023 et 73 2024).
Sur les trois premiers mois de 2025, la durée des transactions continue de s’allonger avec +3 jours de diffusion en moyenne pour les biens à vendre par rapport au 1er trimestre 2024. On note cependant que la durée de diffusion a baissé de 7 jours entre fin 2024 et aujourd’hui. C’est le signe de reprise tant attendue sur le marché. Les projets se concrétisent plus vite en raison de conditions financières plus favorables et une demande sur les biens à vendre accrue.
Des disparités régionales importantes sont à mettre en évidence, avec des variations allant de -5 jours en Île-de-France (signe d’une demande toujours soutenue) à un bond de +12 jours en Pays de la Loire (marquant un possible décalage entre les prix et les attentes des acquéreurs).
Les prix de l’immobilier
Malgré une baisse générale par rapport au 1er trimestre 2024, on note 2 situations différentes depuis l’été dernier : le prix des appartements remonte et celui des maisons baisse.
Après la période de forte augmentation connu jusqu’à début 2023, on observe une tendance générale à la baisse des prix qu’elle soit sur les appartements (-6% sur 2 ans) ou sur les maisons (-1% sur 2 ans).
Le marché immobilier continue, au premier trimestre 2025, d’être dans une phase de correction. Le prix moyen au m2 baisse plus fortement ce trimestre. Il est davantage impacté par les appartements, qui affichent un prix au m2 moyen (4 811€) bien plus élevé que celui des maisons (2 774 €). Mais la tendance générale reste à la baisse de prix (-1,9% sur le prix au m2).
Les villes podium
Malgré une tendance nationale de prix affiché à la baisse, l’ensemble du territoire n’est pas logé à la même enseigne. Certaines villes continuent de tirer leur épingle du jeu tandis que d’autres plongent un peu plus. Zoom sur les villes podium.
Pour conclure
Le 1er trimestre marque un élan de reprise sur le marché transactionnel, avec surtout une hausse de la demande qui s’opère dans les métropoles et les zones d’activités économiques.
Le contexte de ce début d’année se veut plus favorable pour les acquéreurs, qui ont retrouvé une meilleure capacité d’achat avec des prix un peu moins élevés dans un marché où l’offre n’est pas si rare et une meilleure capacité de financement à crédit avec des taux d’emprunt proche de 3 %. Le marché du Neuf montre enfin des signaux positifs, avec une demande qui repart en 2025, malgré des prix souvent plus élevés au départ.
Les politiques d’accompagnement de la relance du logement, notamment le PTZ élargi au 1er avril, devrait encourager la poursuite de cette bonne tendance sur le marché immobilier. Il est à souhaiter que cela profite aux primo-accédants, pour libérer de l’offre sur un marché locatif en forte tension depuis l’été 2021.
Les deux points clés à retenir sur ce démarrage d’année, c’est que d’une part, l’envie est là : le trafic sur les portails d’annonces immobilières et les demandes transmises aux agences augmentent nettement au 1er trimestre.
D’autre part, s’il y a beaucoup de demandeurs – la plupart ayant mis de côté leur projet depuis 2/3 ans dans un contexte de remontée des taux de crédit et de prix forts – l’offre est assez importante, ce qui ne devrait pas inciter les vendeurs à remonter les prix face à la demande. Le printemps est la saison clé sur le marché transactionnel, avec des projets d’achat dont la date de réalisation est souvent souhaitée avant la rentrée scolaire de septembre. Ce 2ème trimestre risque de nous apporter de bonnes surprises, avec on l’espère le retour d’une dynamique tant attendue sur le marché transactionnel, et par ricochet sur le marché locatif.