Le prêt à taux zéro est élargi
Pour aider les ménages à concrétiser leurs projets immobiliers, le gouvernement fait évoluer le Prêt à Taux Zéro (PTZ) dès ce 1er avril 2025. Ce levier essentiel pour aider les ménages à financer leur premier achat immobilier, s’assouplit et devient plus avantageux. Voici les principaux changements, expliqués en détails ici :
- Plus de logements éligibles : le PTZ sera désormais accessibles pour l’acquisition de maisons individuelles neuves, en plus des appartements en habitats collectifs.
- Une accessibilité sur tout le territoire : le dispositif sera disponible sur l’ensemble du territoire français, quelle que soit la zone dans laquelle se situe la commune du futur logement.
- Des plafonds de revenus relevés : plus de ménages pourront ainsi en bénéficier afin de concrétiser leur projet immobilier.
À lire aussi : Prêt à taux zéro 2025 : ce qui change au 1er avril
Les droits de mutation à titre onéreux augmentent
Les départements ont désormais la possibilité d’augmenter les droits de mutation à titre onéreux (qui composent les frais de notaire). Ces frais sont progressifs et varient en fonction de la valeur d’achat du bien immobilier avec un plafond fixé dorénavant à 5 % (au lieu de 4,5 % auparavant).
Notez que cette hausse ne s’appliquent pas aux primo-accédants pour les biens de moins de 250 000 euros.
Ne manquez pas la liste des départements concernés à paraître prochainement dans le Journal de l’Agence !
À lire aussi : Hausse des droits de mutation ? Gare à l’impact sur les futurs acquéreurs immobiliers
Une nouvelle exonération fiscale pour les donations familiales
- l’acquisition d’un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement ;
- des travaux et des dépenses destinés à la rénovation énergétique d’une résidence principale.
Le dispositif Loc’Avantages prolongé
Suspendu dans un premier au 1er janvier 2025, le dispositif Loc’Avantages est finalement prorogé jusqu’au 31 décembre 2027 (et ce depuis le 1er mars dernier).
Pour rappel, ce dispositif est une incitation fiscale à l’investissement locatif qui permet de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu, à condition de mettre en location le bien et de signer une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
Le dispositif Loc’ Avantages s’applique aux demandes de convention régulièrement déposées entre le 1er mars 2022 et le 31 décembre 2027 sur la plateforme de l’Anah (Monprojet.anah.gouv.fr), dans un délai de deux mois à compter de la signature du contrat de location (bail).
Plus de détails sur le site de l’Agence Nationale pour l’information sur le Logement.