Faire estimer un bien au plus juste, un élément de vente déterminant
Dans un contexte de taux d’intérêt et de conditions d’octroi de crédit plus favorables, les transactions reprennent dans l’immobilier ancien. En 2024, elles ont progressé de 7 % (1) ; un climat positif qui incite les propriétaires à revenir sur le marché.
Seulement, après des mois d’attente, mieux vaut pour eux ne pas brûler les étapes. L’estimation est ainsi un prérequis indispensable à la réussite de leur projet. Et même s’il s’avère tentant de s’en remettre aux calculateurs en ligne, il est bon de rappeler aux vendeurs et bailleurs qu’ils ont intérêt, pour une estimation au plus juste, à solliciter l’expertise d’un professionnel. Celui-ci saura prendre en compte les différents critères qui impactent la valeur d’un bien, au-delà du seul prix au m2.
Une garantie d’en tirer ainsi le meilleur parti tout en évitant des délais de vente ou de location qui s’allongent.
40 critères pour une estimation au plus près de la réalité
Pour accompagner les propriétaires dans cette étape cruciale, Laforêt consacre son 1er temps fort de l’année à « l’estimation précise ». Une méthode d’évaluation approfondie, basée sur 40 critères essentiels.
Caractéristiques de construction, proximité des transports et des établissements scolaires, analyse du quartier, comparaison avec des biens équivalents, réglementation… Tout est passé au crible par les conseillers. Ces derniers se rendent également sur place pour procéder au mesurage complet des surfaces, analyser les caractéristiques du bien et les éventuels travaux à prévoir.
Isolation, qualité des ouvrants, exposition : chaque détail est intégré pour refléter le véritable potentiel du bien. Ils peuvent aussi réaliser une simulation de DPE avant même l’intervention d’un diagnostiqueur, grâce à leurs outils professionnels. Cela permet encore une fois de rendre l’estimation encore plus précise.
Forts de leur expérience et de leur connaissance fine du marché, les conseillers immobiliers sont ainsi de véritables experts, faisant de la phase d’estimation un atout déterminant pour accélérer les projets.
« Si le marché immobilier donne des signes de reprise, il est aujourd’hui essentiel de se démarquer en proposant des logements au juste prix. Bien menée, l’estimation au plus juste facilitera la vente, évitant une perte de temps précieux, préjudiciable à la concrétisation optimale du projet », conclut Yann Jéhanno, Président de Laforêt.
(1) Volume de ventes réalisé sur le réseau Laforêt en 2024 – Source : point Marché décembre 2024