Dans la capitale, le climat immobilier n’est pas au beau fixe. Et pour cause, les derniers chiffres publiés par le Baromètre LPI-iad (juillet 2023) font état d’une tendance baissière sur les prix des appartements anciens vendus. Dans Paris intra-muros, le prix moyen signé s’élève en juillet 2023 à 11 0043 €/m², ce qui représente une baisse de 2,8 % sur un an (tant sur les prix affichés que sur les prix signés).
Bien entendu, tous les arrondissements ne sont pas logés à la même enseigne. La plus forte baisse a par exemple été enregistrée pour les appartements anciens du 8ème arrondissement de Paris, avec – 7 % sur les prix signés, soit 12 148 €/m². Suivent également le 10ème (-6,4 % soit 10 299 €/m²), le 19ème (-5,8 % soit 9 163 €/m²), le 20ème (- 5,7 % soit 9 265 €/m²) et le 1er arrondissement (-5,5 % soit 11 546 €/m²).
En revanche, d’autres secteurs de la capitale sont épargnés et peuvent même se réjouir d’une légère hausse des prix : + 5,8 % dans le 6ème arrondissement de Paris (15 615 €/m²) et + 1,6 % dans le 7ème (14 947 €/m²).
D’après la note de conjoncture immobilière des Notaires de France parue en juillet 2023, la prolongation de cette tendance baissière des prix immobiliers à Paris pourrait conduire à basculer en dessous des 10 000 € le m² dans le courant du 3e trimestre 2023.
Une baisse généralisée en Île-de-France
D’ailleurs, la baisse des prix des appartements anciens s’est nettement renforcée en Île-de-France : elle concerne maintenant 80 % des villes de plus de 40 000 habitant (contre 66 % en mai et 58 % en avril), pour une proportion de 23 % en province. Elle est maintenant de 2,1 % sur un an (niveau annuel glissant).
Dans les Hauts-de-Seine par exemple, la baisse des prix est presque générale2.9 % sur un an) où le prix moyen est de l’ordre de 7 500 €/m². La situation est comparable dans le Val de Marne (- 3.2 %), bien que le niveau des prix y soit inférieur (de l’ordre de 5 100 €/m², en moyenne). En revanche, les prix sont encore à peu près stables en Seine-Saint Denis (de l’ordre de 4 200 €/m², en moyenne).