Comment est né le concept d’ImmoLevier ?
Nous sommes plusieurs investisseurs immobiliers passionnés de digital à l’initiative de ce projet. Pour ma part, j’ai réalisé des investissements locatifs à titre personnel, mais aussi professionnel dans le cadre notamment de mes fonctions en tant que directeur immobilier d’une société du CAC 40 ou encore de responsable des placements immobiliers de différents fonds de pension. L’idée d’ImmoLevier est née de notre frustration de ne pas retrouver au sein de portails immobiliers classiques des critères de recherche investisseurs qui sont totalement différents de ceux des acquéreurs d’une résidence principale. En créant ce portail en 2022, nous avons donc souhaité apporter aux investisseurs une solution complète pour faciliter la recherche de biens pertinents pour investisseurs et l’accompagnement des agents immobiliers. Ainsi, non seulement, ImmoLevier recense uniquement les biens qui affichent une rentabilité supérieure à 3 %, mais il propose également des outils efficaces aux professionnels de l’immobilier pour les aider à mieux vendre aux investisseurs locatifs.
Quels types d’outils proposez-vous aux professionnels de l’immobilier et comment ces derniers peuvent-ils les aider à répondre aux attentes des investisseurs ?
Grâce à ImmoLevier, les professionnels de l’immobilier peuvent enrichir leurs annonces avec du contenu spécifique pour les investisseurs. Pour chaque annonce, ces derniers ont ainsi accès à une estimation de loyer, mais également à un simulateur financier complet qui leur permet de mesurer la rentabilité du bien et le retour possible sur leur investissement, selon son financement. Autre atout non négligeable, la facilité de location de chaque bien s’affiche sous forme de boussole et ceux déjà loués sont mis en avant, permettant ainsi d’éviter dans certains cas les décotes liés à l’occupation par un locataire. Les investisseurs ne perdent ainsi plus de temps dans des recherches inutiles puisque seuls les biens pertinents leur sont proposés. De son côté, le professionnel n’a rien à faire : l’enrichissement des annonces pour investisseurs se fait en effet automatiquement à partir des informations du CRM, tout comme l’ensemble des calculs de rentabilité financière. Plus parlant que les mentions « idéal investisseur » ou « bonne rentabilité », l’agent immobilier est ainsi outillé pour démontrer efficacement l’attractivité du bien pour les investisseurs. Enfin, il peut par ailleurs présenter en bas de chaque annonce ses services en matière de gestion locative et proposer ainsi un accompagnement personnalisé. Il dispose également d’un rapport PDF pour investisseur avec une synthèse financière qu’il peut ensuite utiliser avec ses prospects . Les annonces sont ensuite diffusées sur le portail ImmoLevier et auprès de sa communauté d’investisseurs. L’offre d’ImmoLevier est accessible sous la forme d’un abonnement à 59 euros par mois.
En quoi l’investissement locatif représente-t-il aujourd’hui une opportunité pour le marché immobilier ?
Les investisseurs représentent entre 25 % et 30 % des acquéreurs, ce qui correspond à une part significative du marché. Sans compter qu’en 2023, en raison de la conjoncture économique et de la difficulté grandissante à décrocher des crédits immobiliers, les investisseurs seront désormais mieux financés que les primo-accédants. Autre atout de cette cible dans un marché ralenti, ces derniers s’intéressent le plus souvent à des biens particuliers, tels que des biens déjà loués, des immeubles de rapport, des parkings, ou encore des bureaux ce qui permet d’étendre les activités des professionnels de l’immobilier à de nouvelles typologies de biens. Les investisseurs sont également susceptibles de s’intéresser aux passoires thermiques car ils peuvent déduire jusqu’à 21 400 euros de travaux de rénovation énergétique de leurs impôts. Ils représentent également pour les professionnels de l’immobilier une source non négligeable de demandes potentielles de services d’accompagnement, tels que la gestion locative, qui permettent ensuite de générer des revenus récurrents au sein de l’agence.
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