« L’amélioration, prévue dès octobre par notre panel de notaires négociateurs, s’est non seulement confirmée, mais généralisée. » Telles sont les conclusions de l’enquête nationale, d’Immonot.com, pour le mois de février 2015. Il en résulte, d’après elle, un sentiment d’euphorie qui se traduit par un bond exceptionnel des prévisions à fin avril. Pour la première fois depuis le début de la crise, les études ayant observé une augmentation du nombre des compromis (37 %) sont plus importantes que celles ayant enregistré une baisse (31 %). Du coup, la proportion des pessimistes pour les deux prochains mois s’effondre de 51 % à 11 % alors que celle des optimistes s’envole de 15 % à 20 %. En l’étude de Mes Brisset et Le Touze, à Lorient, on considère qu’il s’agit d’une « nette reprise, les acquéreurs semblant avoir compris que c’est le moment d’acheter et que les prix pourraient remonter ».
La baisse des prix se stabilise enfin
Le solde des opinions, que ce soit sur les commerces, les terrains ou les logements, fait une remontée assez spectaculaire. Cela ne signifie pas que les prix vont suivre le même mouvement, mais simplement que les prévisions sur l’évolution des prix sont un peu moins pessimistes. Au niveau des logements, 44 % des négociateurs prévoient la poursuite de la baisse des prix (contre 76 % il y a deux mois). 56 % d’entre eux, c’est-à-dire la majorité, pensent que les prix devraient se stabiliser. Aucun n’en prévoit encore leur augmentation dans les deux mois à venir.
Le conseil des notaires
Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, ces perspectives apparaissent propices à la réalisation de transactions. Elles sont très encourageantes, tant au niveau de l’activité que sur l’évolution des prix. Les acheteurs doivent s’empresser de concrétiser leur intention d’achat car ils n’ont plus rien à gagner d’attendre une baisse des prix. Quant aux vendeurs, ils doivent saisir cette aubaine, leur offre de vente trouvant enfin de bonnes opportunités. Cela conduit les notaires à conseiller de vendre en premier dans une proportion de 72 % pour le logement et de 57 % pour les terrains. Pour autant, on observe aussi une progression des conseils à l’achat, notamment sur les logements dont la proportion s’élève de 15 % à 26 % en deux mois, révélant ainsi des tensions sur les prix dans certains quartiers particulièrement bien placés.
Une plus grande confiance des acteurs de l’économie
Cette amélioration des perspectives dans l’immobilier est aussi la conséquence d’un climat des affaires qui s’est nettement amélioré depuis le début de l’année. C’est ainsi que le dernier baromètre de l’Observatoire de la performance1 fait état d’une progression constante du degré de confiance des patrons de PME et des ETI (entreprises de taille intermédiaire) dans l’économie française. Cet indicateur passe ainsi de 12 % à 33 % en trois mois. Les baisses conjointes du prix du pétrole et de l’euro, par rapport au dollar, complétées le 9 mars par l’offensive de la Banque Centrale Européenne, décidant d’injecter 60 milliards d’euros par mois dans l’économie européenne, ne sont pas étrangères à cette soudaine exaltation. O. D. /BazikPress © gstockstudio- Fotolia