Après un repli du nombre de ventes de 2,8% en 2014, l’activité du marché immobilier de l’ancien est repartie à la hausse dès le 1er semestre 2015, faisant preuve d’une vigueur qui ne faiblit pas depuis.
+ 16,2% de transactions réalisées
par le Réseau CENTURY 21 en 2015,
une telle progression à deux chiffres
n’avait pas été constatée
sur le marché depuis 2010.
Parallèlement, les propriétaires vendeurs se sont montrés plus raisonnables dans leurs prétentions financières et ont mis à exécution leur projet d’achat revente.
Plus de pouvoir d’achat immobilier pour les acquéreurs
Ce printemps de l’immobilier trouve son origine dans deux phénomènes.
Des prix en baisse ininterrompue depuis 2012
Le prix moyen au m2 était alors de 2614€ quand il se situe à 2481€ en 2015, soit un recul de -5,1%
Des crédits toujours très attractifs
Les taux d’intérêt se maintiennent à de très bas niveaux (autour des 2,2% aujourd’hui quand ils s’élevaient en moyenne à 4,15% en janvier 2012) et rendent le crédit immobilier particulièrement attractif.
Ces deux phénomènes associés ont permis à des ménages aux revenus modestes de gagner en pouvoir d’achat et d’être ainsi à même de concrétiser leur opération d’acquisition.
Des vendeurs raisonnables
Au fil des mois et au gré des transactions réalisées, le stock de biens disponibles sur le marché s’est amenuisé tandis que la demande a continué de croître, générant alors une pression sur les prix.
Quand, à la fin du 1er semestre 2015, le prix moyen au m2 accusait un repli de –2,6% sur douze mois, au terme de l’année 2015 le recul du prix moyen au m2 n’est plus que de -0,6%. La baisse des prix s’est enrayée.
Plus de fluidité sur le marché mais pas de frénésie
Les candidats acquéreurs se préservent de tout achat précipité, ils prennent le temps de visiter, de comparer les biens : en témoignent les délais de vente qui s’allongent encore (+2 jours en 2015) et se situent aujourd’hui à 97 jours, une moyenne qui n’a jamais été atteinte jusque-là (l’observatoire CENTURY 21 remontant à l’an 2000).
Les investisseurs locatifs sont de retour
Une bonne nouvelle : pour la première fois depuis 2012, les investisseurs locatifs reviennent sur le marché (+5,7% en 2015) ; ils sont à l’origine de 16,7% des acquisitions, une proportion néanmoins toujours inférieure à celle constatée en 2011 (ils représentaient alors 18,3% des acheteurs).
Jusqu’à quand la parenthèse enchantée ?
Des prix ajustés à la baisse, des taux d’intérêt attractifs, l’envie toujours forte des Français de devenir 2016 propriétaires, des vendeurs plus raisonnables de retour sur le marché, des candidats acquéreurs décidés à s’engager, des volumes de ventes en forte hausse … Selon l’analyse du marché immobilier réalisée par le réseau d’agences immobilières Century 21, le marché immobilier profite d’une parenthèse enchantée … qui pourrait bien ne pas se refermer tout de suite.
Quels sont les indicateurs clés ?
Des prix qui, certes, cessent de reculer mais dont les niveaux n’avaient pas été aussi bas depuis 2010 ;
Des taux d’intérêt qui ont légèrement remonté ces derniers mois mais qui se stabilisent à un seuil toujours extrêmement compétitif ;
Des délais de vente qui permettent au marché de « raison garder »
Bref, des conditions qui laissent espérer, après ce printemps de l’immobilier, un bel été caractérisé par une activité soutenue et une relative stabilité des prix (avec toutefois de fortes disparités au niveau régional)… si, et seulement si, les taux d’emprunt ne remontent pas sensiblement, et si de nouvelles mesures fiscales dont les pouvoirs publics peuvent avoir le secret ne viennent pas briser cette dynamique à peine amorcée. ©byBazikPress© highwaystarz – Fotolia.com